.webp)
Met bijna 34.000 verkopen in het 1e kwartaal, zit er flink vaart in de huizenmarkt. Dit is veel meer dan in dezelfde periode in drie voorgaande jaren. De gemiddelde transactieprijs komt uit op 473.000 euro. Hebben wij dit zo ook ervaren? Wij zochten het voor u uit. Met een kantoor in Nieuwerkerk aan den IJssel en een kantoor in Zevenhuizen zijn we sterk vertegenwoordigd in Zuidplas en weten we als geen ander wat er speelt in ons mooie werkgebied.
📊 Woningmarkt Zuidplas in Beweging: Kansen én Uitdagingen voor Woningzoekers
De woningmarkt in Zuidplas toont in het eerste kwartaal van 2025 duidelijke tekenen van herstel. Meer verkopen, stijgende prijzen en toenemende concurrentie op populaire woningtypen: het is volop in beweging. Wat betekent dit concreet voor jou als woningzoeker? We zetten de belangrijkste inzichten op een rij.
Meer woningen verkocht – vooral vrijstaand
​In totaal wisselden 75 woningen van eigenaar, een stijging van 25% ten opzichte van het vorige kwartaal. Vrijstaande woningen zijn opvallend in trek: het aantal verkopen is meer dan verdubbeld ten opzichte van begin 2024.
🟢 Kans voor kopers: Meer aanbod én beweging op de markt.
🔴 Let op: Meer concurrentie betekent sneller beslissen.
​Prijzen stijgen, vooral bij appartementen
​De gemiddelde verkoopprijs steeg naar €627.000 (+3,8% op jaarbasis). Appartementen spannen de kroon met een stijging van 11% t.o.v. vorig jaar en zelfs 23,7% t.o.v. het vorige kwartaal.
🟢 Kans: Woon je al in een appartement? Dit kan een goed verkoopmoment zijn.
🔴 Let op: Als koper moet je stevig bieden om mee te doen.​
​
​Overbieden is de norm bij populaire woningtypen
​Bij 49% van de verkopen werd overboden. Vooral appartementen (80%) en tussenwoningen (70%) gaan vaak boven de vraagprijs weg.
🟢 Tip: Laat een aankoopmakelaar meekijken en bepaal vooraf je maximum.
🔴 Let op: Vooral bij appartementen is overbieden bijna onvermijdelijk.
​
​Vierkante meterprijzen stijgen mee
​De gemiddelde transactieprijs per m² is nu €4.483. Vooral 2-onder-1-kapwoningen zijn in waarde gestegen (+18,8% op jaarbasis).
🟢 Kans: Prijs per m² geeft inzicht in wat je écht krijgt voor je geld.
🔴 Let op: Minder woonoppervlakte per euro, zeker in populaire segmenten.
Verkooptijden variëren sterk
​Een woning staat gemiddeld 39 dagen te koop. Tussenwoningen verkopen het snelst (26 dagen), vrijstaande woningen doen er gemiddeld 57 dagen over – flink korter dan vorig kwartaal.
🟢 Kans: Je kunt gericht zoeken op woningtype en snelheid van handelen.
🔴 Let op: Bij snel verkopende woningen is voorbereiding cruciaal.
Meer woningen te koop, maar krapte blijft
​Er kwamen 84 nieuwe woningen op de markt, een stijging van 27% t.o.v. vorig jaar. Toch blijft de krapte-indicator op 2,6, wat wijst op een beperkte keuze voor woningzoekers.
🟢 Kans: De markt komt op gang.
🔴 Let op: De zoektocht blijft uitdagend.
Vraagprijzen dalen iets – met name vrijstaande woningen
​De mediane vraagprijs ligt nu op €672.000, een lichte daling. Vooral vrijstaande woningen zijn gemiddeld 9,1% goedkoper geprijsd dan in het vorige kwartaal.
🟢 Kans: Onderhandelingsruimte bij grotere woningen.
🔴 Let op: Lage vraagprijs betekent niet automatisch minder concurrentie.
Conclusie: Goed voorbereid zoeken loont
De Zuidplas-markt biedt kansen voor wie goed geïnformeerd op pad gaat. Appartementen en tussenwoningen zijn gewild en vragen om snelle, serieuze biedingen. Tegelijkertijd ontstaan er interessante mogelijkheden bij vrijstaande woningen.
🔑 Advies:
✔ Laat je goed adviseren.
✔ Wees realistisch in je wensen.
✔ Zorg dat je financiën op orde zijn.
Zo vergroot je je kansen op een succesvolle aankoop in een markt die volop in beweging is.
