Zo hebben we ze (helaas) niet vaak! Een vrijstaande woning (voorheen waren dit twee huizen) op een perceel grond van maar liefst 1.945 m2 met een enorme garage/loods en een kas! De woning is gelegen aan de rand van Nieuwerkerk aan den IJssel en Rotterdam Nesselande en heeft aan de achterzijde een uitzicht over weilanden. De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer met heerlijke open haard en een kantoor/slaapkamer. Op de verdieping zijn vijf slaapkamers en twee badkamers te vinden. Ook is er aan de duurzaamheid gedacht, de woning beschikt namelijk over 22 zonnepanelen en op de begane grond is er HR++ glas geplaatst. In de loods is er genoeg klus- en opbergruimte en dan kunnen ook de auto's, caravan, fietsen en scooters er nog bij!
Persoonlijke tekst van de eigenaar:
Na bijna 30 jaar heel fijn gewoond te hebben in dit royale huis, is het voor ons tijd geworden voor een nieuwe fase.
Wij hebben genoten van onze grote tuin waar onze kinderen en kleinkinderen in gespeeld hebben.
Aan ruimte in en rond het huis geen gebrek. Zeker de grote loods en kas boden veel mogelijkheden voor onze hobby's.
Wij wensen de nieuwe eigenaars net zoveel woonplezier in dit huis met achter het mooie uitzicht over de weilanden.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet en de open trap naar boven. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met een eiken vloer, veel lichtinval en een sfeervolle open haard. Toegang tot de keuken welke is voorzien van een koelkast, een vriezer, een magnetron, een oven, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Aan de voorzijde is een multifunctionele kamer te vinden, ideaal als thuiswerkplek of als slaapkamer. In de keuken is een trap naar de kelder (1,87 hoog) en er is een bijkeuken met kast (met CV, 2021) en een deur naar de tuin.
Achter het huis ligt een waanzinnige tuin. Tip top onderhouden en een fraai uitzicht over de groene zoom aan de achterzijde van het huis. In de tuin zijn diverse zitjes te vinden maar ook bijvoorbeeld een houten berging en een kast aan de zijde van de woning. Achter de garage bevindt zich een kas en een speeltoestel voor de allerkleinsten.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot vijf slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamer aan de zijkant/voorzijde is voorzien van vaste kasten, de slaapkamer aan de zijkant/ achterkant van de woning heeft een dakraam en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een kunststof dakkapel. De eerste badkamer is voorzien is van een wastafelmeubel, een douchecabine, een kunststof dakkapel en een rolluik. De tweede badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een staand toilet, een hoekbad en een kunststof dakkapel met een rolluik.
Vliering:
Op de vliering bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen, het dak van één van de twee vlieringen is geïsoleerd.
Bijzonderheden:
De woning is voorzien van 22 zonnepanelen.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 1935
Inhoud : 868 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 188 m2
Overige inpandige ruimte : 46 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 8 m2
Externe bergruimte : 417 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
