Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Aelbert van Spanjekade 32

Rotterdam Vraagprijs: € 845.000,- k.k.
favorite
  • Woonoppervlakte 158 m2
  • Perceeloppervlakte 156 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2018

Omschrijving

Schitterende woning aan het water! Deze prachtige woning met vier slaapkamers (met mogelijkheid tot het maken van een vijfde) en twee badkamers is een droom voor iedere waterliefhebber. De woning is strak afgewerkt, modern ingericht, voorzien van zonnepanelen en zowel het terras als het dakterras zijn gelegen op het zonnige zuiden. Genieten van de zon en van het prachtige uitzicht over het water! De woning is gelegen in de populaire woonwijk Nesselande. Op loopafstand van deze woning bevindt zich de boulevard met het strand, diverse winkels, scholen en openbaar vervoer.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Hier wonen voelt elke dag als vakantie! ‘s ochtends met een bak koffie op het terras in het opkomende zonnetje.. bootjes die voorbij varen en met 5 minuutjes lopen ben je op het strand. Aan de andere kant loop je zo de natuur in. Kortom een heel fijn huis op een hele mooie locatie!

Begane grond:
Je komt binnen in de verwelkomende entree, met de meterkast. Ook is hier een berging, een hangend toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Wanneer je de woonkamer binnen komt door de moderne stalen deur, word je gelijk positief verrast door het prachtige uitzicht over het water. De woonkamer van maar liefst zes meter breed, heeft een dubbele schuifpui naar het buitenterras. Bovendien is er een extra opbergkast onder de trap. De strakke, open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder een koel/vries combinatie, een oven, een stoomoven, een vaatwasser en een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Op de begane grond is er heerlijke vloerverwarming en er ligt er een mooie PVC vloer.

In de voortuin zijn er twee parkeerplaatsen, nooit zoeken naar een parkeerplaats dus! De voortuin is netjes afgewerkt met een grasgazon, tegels en grind. Ook is hier een handige kunststof berging neergezet. Aan de achterzijde van de woning is het buitenterras, gelegen op de zonnige kant, aan het water. Bovendien is hier een eigen aanlegsteiger voor bijvoorbeeld een sloep of kleine zeilboot.

1e verdieping:
De overloop brengt je naar twee slaapkamers, de badkamer en een opbergkast. Er ligt een slaapkamer aan de voorzijde. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een walk in closet en twee schuifpuien. In deze slaapkamer heb je over de gehele breedte schitterend uitzicht over het water. Deze ruime slaapkamer kan teruggebracht worden naar de orginele staat waarin er twee slaapkamers zijn aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een hangend toilet, een designradiator en een meubel met wastafel.

2e verdieping:
De tweede verdieping is voorzien van de luxe en flexabiliteit van een tweede badkamer! De tweede badkamer is voorzien van een hangend toilet, inloopdouche en designradiator. Een waardevolle toevoeging aan deze woning! Verder zijn er twee extra slaapkamers, een bergruimte en een heerlijke dakterras, gelegen op het zonnige zuiden! In één van de slaapkamer, welke open is, is er een deur naar het dakterras. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde. De bergkast is voorzien van een wasmachineaansluiting, CV-installatie, WTW-installatie en een extra boilvervat.

Bijzonderheden:
De begane grond is voorzien van vloerverwarming, beschikt over twee zonnepanelen en aluminium kozijnen met HR++ glas. De woning ligt op eigen grond.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Bouwjaar : 2018
Inhoud : 586 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 158 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 35 m²
Externe bergruimte : 0 m²

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2018
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water, in een woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater

Indeling

Woonoppervlakte 158 m²
Perceeloppervlakte 156 m²
Inhoud 586 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A_P
Energie einddatum dinsdag 28 februari 2034
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Buitenruimte

Tuin Voortuin, zonneterras
Hoofdtuin Zonneterras
Oppervlakte hoofdtuin 13 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Aan te leggen

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand kunststof

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 4767
Oppervlakte 156 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
VanderPanne-HR-6621
Interesse in deze woning?

Esmille helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Kuinder 4

Rotterdam Vraagprijs: € 545.000,- k.k.
  • 238 m2
  • 163 m2
  • 5 kamers

Kretalaan 80

Rotterdam Vraagprijs: € 1.295.000,- k.k.
  • 167 m2
  • 4 kamers

Knikbloem 24

Rotterdam Vraagprijs: € 425.000,- k.k.
  • 126 m2
  • 122 m2
  • 4 kamers

Vederdistel 25

Rotterdam Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
  • 139 m2
  • 119 m2
  • 5 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
fundawonen-logo
logo
image004
TMI_logo_2018_RGB_jpg
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
nwwi
logo_NVM_business_staand_CMYK
keyboard_arrow_up