Een vrijstaande villa, met een witte gevel, op een perceel van 469 m2 omringd met water. Dit huis is bijna 200 m2 groot en ligt op een prachtige plek in de populaire woonwijk Koningskwartier en heeft nog meer voordelen. Zo is de woning uitgerust met 21 zonnepanelen, een warmtepomp, een WTW-installatie en is er op alle verdiepingen zowel vloerverwarming als vloerkoeling. Ideaal!
Op de begane grond vindt je de prachtige woonkeuken aan de voorzijde, gescheiden door een hal van het heerlijke woongedeelte waar de prachtige waterdamp-haard direct in het oog springt. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer te vinden. Een verdieping hoger is een vierde slaapkamer aanwezig, compleet met dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Rondom het huis ligt een prachtige tuin met een steiger aan het water en voor de deur zijn er twee parkeerplekken op eigen terrein. Het Koningskwartier ligt heel centraal met goede verbindingen naar de snelwegen A-12 en A-20.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Deze woning aan het water is voor ons een warm en prettig thuis geweest. De ligging zorgt elke dag voor veel licht en een vrij uitzicht over het water, wat een gevoel van rust en ruimte geeft.
De woonkamer met prachtige erker en openslaande tuindeuren laat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen en de keuken vormt een gezellige, centrale plek in huis — een heerlijke plek om uitgebreid te koken. Buiten hebben we vaak genoten van lange avonden met vrienden en familie op de grote vlonder, waar volop ruimte is om te barbecueën en samen te eten. Dankzij de ruime terrasoverkapping aan de andere zijde van het water kun je hier bovendien bijna het hele jaar door comfortabel buiten zitten, ongeacht het weer met een gezellige vuurkorf.
Wij hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij. Een comfortabele woning op een bijzondere plek, waar je iedere dag kunt genieten van de vrijheid van wonen aan het water, binnen én buiten.
Begane grond:
Via de entree kom je in de ruime hal met meterkast (gasloos uitgevoerd), trapopgang en praktische trapkast. Het moderne toilet is voorzien van een hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de berging met tegelvloer, ideaal voor extra opslag of te gebruiken als kantoor/praktijkruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken, bereikbaar via dubbele deuren. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde teppanyaki, afzuigkap, XXL vaatwasser met comfortlift, stoomoven, combi-oven, warmhoudlade (AEG) en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker en een wijnklimaatkast – perfect voor de kook- en wijnliefhebber.
De tuingerichte woonkamer is bijzonder licht dankzij maar liefst drie dubbele deuren naar de achtertuin. De sfeervolle waterdamp-haard met licht- en ledverlichting zorgt voor een warme uitstraling zonder uitstoot.
De gehele begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers: één aan d:e voorzijde en twee aan de achterzijde. Er is een separaat toilet met hangend closet en fonteintje.
De luxe badkamer is modern en stijlvol ingericht met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Ook deze verdieping is volledig voorzien van pvc met vloerverwarming en koeling.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is verrassend ruim met een oppervlakte van circa 37 m² (6,45 x 5,75 meter). Op de overloop bevindt zich de technische ruimte met warmtepomp, boiler, WTW-installatie, wasmachineaansluiting en omvormer voor de zonnepanelen.
Daarnaast is hier een volwaardige slaapkamer gerealiseerd met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval.
Duurzaamheid en comfort
De woning is volledig gasloos en uitgerust met een warmtepomp, boiler, 21 zonnepanelen, een laadpaal (ter overname) en WTW-installatie. In de gehele woning ligt pvc-vloerafwerking met vloerverwarming en vloerkoeling, wat het hele jaar door zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.
Buitenruimte
De tuin rondom de woning biedt volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de meerdere openslaande deuren is er een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Er is een vlonder rondom de woning aangebracht evenals een terrasoverkapping van bijna 6 meter.
Wonen in Zevenhuizen
Zevenhuizen is een karakteristiek dorp in de gemeente Zuidplas, gelegen aan de oostrand van Rotterdam. Ondanks de kleine omvang biedt het dorp verrassend veel voor wie houdt van rust, natuur en lekker eten.
Direct aan de Zevenhuizerplas liggen volop mogelijkheden voor watersport, zwemmen, suppen of gewoon genieten van het zonnetje. Aan het water vind je Flow Food & Adventure, een populaire plek voor een ontspannen lunch of borrel met uitzicht op het meer. Een aanrader is ook de wandel- en fietsroute langs de molenviergang van Zevenhuizen, waar je volop kunt genieten van het typische Hollandse polderlandschap.
Zevenhuizen heeft diverse uitstekende eetgelegenheden, zoals Borgo Antico, Brasserie ’t Graanhuys en La Baraque. Voor gezinnen is het een fijne plek: kinderen kunnen zich vermaken bij boerderij De Koeienstal of natuurspeeltuin Hennip Gaarde.
De warme dorpssfeer maakt Zevenhuizen bijzonder; mensen groeten elkaar op straat en evenementen zoals de jaarlijkse braderie en dorpsfeesten zorgen voor een hechte gemeenschap.
Op het gebied van onderwijs zijn er vier basisscholen: De Eendragt en De Nessevliet (beide protestants-christelijk), Koningskwartier en de openbare school ’t Reigerbos. Middelbare scholen zijn er niet in het dorp zelf, maar in de omliggende plaatsen zijn er voldoende opties.
Bijzonderheden
* Vrijstaande woning
* 199 m² gebruiksoppervlakte
* 469 m² eigen grond
* Volledig gasloos
* Warmtepomp, boiler en WTW-installatie
* Vloerverwarming en vloerkoeling in gehele woning
* Luxe keuken met AEG-inbouwapparatuur en wijnklimaatkast
* Waterdamp-haard met ledverlichting
* Vier ruime slaapkamers
* Tweede verdieping van ca. 37 m² met dakkapellen voor en achter
Een instapklare, duurzame en zeer complete vrijstaande woning op een fijne locatie. Interesse? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
