Welkom aan de Erroll Garnerstraat 39! Deze verrassend ruime en uitgebouwde eengezinswoning OP EIGEN GROND in de Rotterdamse wijk Zevenkamp biedt volop wooncomfort en is helemaal klaar voor een nieuw hoofdstuk. De woning beschikt over een royale woonkamer met vloerverwarming en airconditioning, een moderne open keuken uit juni 2022, vier slaapkamers en een complete badkamer. Ook aan duurzaamheid en onderhoudsgemak is gedacht! Zo is de woning volledig voorzien van kunststof buitenkozijnen met HR-beglazing, wordt de woning verwarmd middels stadsverwarming en beschikt deze over energielabel B. Dankzij de airconditioning in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer geniet je ook tijdens warme zomerdagen van een aangenaam binnenklimaat. De achtertuin met zonnescherm, stenen berging en achterom maakt het geheel compleet. Een fijne gezinswoning met veel ruimte, comfort en praktische voorzieningen!
De woning ligt in de Rotterdamse wijk Zevenkamp. In de wijk zijn winkels, scholen, openbaar vervoer en verschillende groen- en speelvoorzieningen aanwezig. Een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Op circa vijf minuten lopen ligt de Zevenhuizerplas. Een heerlijke omgeving om de hond uit te laten, te wandelen of te fietsen. Rondom de plas vind je volop mogelijkheden om van het buitenleven en de gezelligheid te genieten. Wie langs de plas richting Nesselande wandelt of fietst, komt bij de boulevard met het strand, winkels en horecagelegenheden. Een fijne plek voor een dagje aan het water of een gezellig terrasje.
Ook voor kinderen is er volop te beleven. Voor de deur ligt een speeltuin met een nieuwe pannakooi en achter de woning bevindt zich de grote speeltuin Taka-TukaLand. Een voetbalvereniging ligt op circa vijf minuten fietsen. Daarnaast zijn er een zwembad op loopafstand en verschillende sportscholen in de omgeving.
De metro is vlakbij, waardoor je gemakkelijk en snel naar verschillende bestemmingen in Rotterdam en de omgeving reist. Winkelcentrum Alexandrium ligt op circa vijf minuten rijden met de auto en is ook goed bereikbaar met de metro.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Bijna twintig jaar is er met heel veel plezier in dit huis gewoond.
Nu is het tijd voor een nieuw hoofdstuk en om ergens anders nieuwe herinneringen te maken. We hopen dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen!
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer is uitgebouwd en beschikt over een gezellige zithoek aan de voorzijde van de woning. Het grote raam zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde is een ruime eethoek gecreëerd bij de open keuken. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming als bijverwarming. Daarnaast zorgt de airconditioning van LG voor extra comfort tijdens warme dagen. De woning is aangesloten op stadsverwarming.
Vanuit de woonkamer is het tussenportaal met het in 2022 vernieuwde toilet bereikbaar. Ook bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping.
De moderne open keuken is in juni 2022 geplaatst en compleet uitgevoerd. Ook de inbouwapparatuur dateert uit 2022. De keuken beschikt over een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Achter een kastdeurtje is de praktische bergruimte onder de trap bereikbaar.
De vier openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De achtertuin is circa 7,40 meter diep en 5,53 meter breed en biedt voldoende ruimte voor zowel een eet- als zithoek. Aan de achtergevel hangt een zonnescherm, waardoor je op zonnige dagen ook heerlijk in de schaduw kunt zitten. De tuin beschikt daarnaast over een stenen berging en een praktische achterom.
1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met een vaste schuifwandkast. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van airconditioning, waardoor ook hier tijdens warme zomerdagen een aangename temperatuur kan worden gecreëerd.
De badkamer is afgewerkt met zwart-wit tegelwerk en beschikt over een douchecabine, een dubbele wastafel met meubel, een hangend toilet en een designradiator. Het raam zorgt voor prettig daglicht en biedt de mogelijkheid om op natuurlijke wijze te ventileren.
2e verdieping:
Overloop met een dakraam, de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie-unit. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze kamer beschikt eveneens over een dakraam en is dankzij de praktische indeling ook uitstekend geschikt als werk-, logeer- of hobbykamer.
Bijzonderheden:
- Uitgebouwde eengezinswoning met vier slaapkamers;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel B;
- Volledig voorzien van kunststof buitenkozijnen met HR-beglazing;
- Gasloos (aangesloten op stadsverwarming);
- Vloerverwarming als bijverwarming op de begane grond;
- Moderne keuken inclusief inbouwapparatuur uit juni 2022;
- Toilet op de begane grond vernieuwd in 2022;
- Airconditioning van LG in de woonkamer en de hoofdslaapkamer;
- Rolluiken aan de voor- en achterzijde;
- Glasvezelinternetaansluiting aanwezig;
- Geen parkeervergunning nodig om in de straat te parkeren;
- Zevenhuizerplas op circa vijf minuten lopen, met volop wandel- en fietsmogelijkheden;
- Speeltuin met nieuwe pannakooi voor de deur;
- Grote speeltuin Taka-TukaLand achter de woning;
- Voetbalvereniging op circa vijf minuten fietsen;
- Zwembad op loopafstand en verschillende sportscholen in de omgeving;
- Metrostation vlakbij;
- Winkelcentrum Alexandrium op circa vijf minuten rijden met de auto en ook goed bereikbaar met de metro.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Overdracht kan eventueel op korte termijn in overleg.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
