Voor wie geen concessies wil doen aan ruimte, kwaliteit en ligging: deze brede en luxueus uitgevoerde woning met eigen parkeerplaats biedt het complete plaatje.
Deze royale en uitstekend onderhouden eengezinswoning (ca. 132 m² woonoppervlakte) ligt op een vrije en groene toplocatie in het geliefde Nesselande. Gelegen aan een rustig voetpad met singel aan de voorzijde en een hofje aan de achterzijde geniet u hier van privacy, rust en een vrij uitzicht – een zeldzame combinatie binnen een moderne woonwijk.
De woning onderscheidt zich door haar breedte, lichtinval en hoogwaardige afwerking. Dankzij de doordachte indeling en uitstekende uitbreidingsmogelijkheden is deze woning niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook uitermate geschikt voor wie toekomstgericht of levensloopbestendig wil wonen. Het realiseren van een slaap- en douchegelegenheid op de begane grond behoort tot de mogelijkheden.
Begane grond:
Representatieve entree met modern toilet. De royale, tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt via een grote schuifpui directe toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten.
De open keuken aan de voorzijde biedt vrij uitzicht op de singel en is stijlvol uitgevoerd met een hoogwaardig composiet werkblad dat luxe combineert met duurzaamheid en onderhoudsgemak. De keuken is compleet uitgerust met een inbouwoven, separate magnetron, vaatwasser en een Quooker voor direct kokend water.
De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat het hoogwaardige wooncomfort onderstreept.
1e verdieping:
Hier bevinden zich ruime slaapkamers en een opvallend grote, luxe badkamer.
De royale master bedroom aan de achterzijde beschikt over airconditioning. Zowel de slaapkamer als de badkamer zijn vergroot door een brede dakkapel met rolluik, wat zorgt voor extra ruimte, licht en comfort.
De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche en ligbad en biedt een comfortabele, stijlvolle indeling. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat tweede toilet.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakraam en vaste kasten. Aangrenzend bevindt zich een separate wasruimte met dakraam en wasmachineaansluiting, welke eenvoudig kan worden ingericht als extra slaapkamer, werkkamer of kleedruimte.
Zolder:
De zolderverdieping biedt circa 20 m² uitbreidingsmogelijkheid met optie voor aanleg van een vaste trap. Hier kan een volwaardige extra slaapkamer, kantoor of zelfs een exclusieve suite worden gerealiseerd.
Buitenruimte:
De zonnige achtertuin op het zuidoosten is voorzien van een onderheide overkapping en berging, waardoor het hele jaar door comfortabel buiten kan worden genoten.
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op privéterrein met mogelijkheid voor het plaatsen van een eigen laadpaal voor een elektrische auto.
Duurzaamheid & Comfort:
-Energielabel A
-Zonnepanelen met ca. 5.000 kWh opbrengst per jaar
-Volledige vloerverwarming begane grond
-Airconditioning in de master bedroom
-Honeywell slimme thermostaat elke ruimte instelbaar via bedieningspaneel of smartphone
-Onderheide overkapping
-Vrije ligging aan voorzijde (singel) en achterzijde (hofje)
-Parkeerplaats op privéterrein met mogelijkheid voor het plaatsen van een eigen laadpaal
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond, volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels stadsverwarming.
Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.
Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam.
Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen.
De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn.
Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
