Luxe afgewerkte geschakelde twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers, een moderne open keuken en een zonnige tuin aan het water! Bent u op zoek naar een instapklare eengezinswoning waar luxe, ruimte en duurzaamheid samenkomen? Dan is deze uitstekend onderhouden woning precies wat u zoekt. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer met sfeervolle hout gestookte open haard, een moderne open keuken (2024) met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, vijf ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond, PVC-vloeren op alle verdiepingen en 14 zonnepanelen geniet u bovendien van optimaal wooncomfort én een energiezuinige woning. Ook de buitenruimte is een absolute meerwaarde. De zonnige achtertuin op het noordwesten grenst aan het water en beschikt over een sfeervolle overkapping met glazen schuifwanden, een houten vlonder en een berging. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, vrijwel het hele jaar door. Kortom: een verrassend ruime en hoogwaardig afgewerkte gezinswoning op een fraaie locatie, waar u zonder verbouwen direct kunt wonen.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Sommige huizen zijn meer dan alleen een plek om te wonen. Voor ons is de Pablo Picassostraat 32 meer dan een thuis geweest, een plek waar we mooie herinneringen hebben gemaakt en waar we elke dag hebben genoten van alles wat deze bijzondere omgeving te bieden heeft. Wat dit huis zo speciaal maakt, is de rust die je hier ervaart. Wonen aan het water geeft iedere dag een gevoel van vrijheid. Of je nu 's ochtends uit het raam kijkt, geniet van een kop koffie in de tuin of op een warme zomeravond nog even buiten zit, het water en de omgeving zorgen voor een ontspannen sfeer die nooit went. Nesselande is een fantastische wijk om te wonen. Het is een fijne, veilige buurt waar kinderen zorgeloos kunnen opgroeien, met gezellige speeltuintjes om de hoek en een vriendelijke, betrokken sfeer. Buren kennen elkaar, kinderen spelen buiten en er is altijd leven, zonder dat het druk of onrustig voelt. Misschien wel het mooiste van alles is dat het strand van de Zevenhuizerplas op loopafstand ligt. In elk seizoen is het een plek waar we graag kwamen: een wandeling langs het water, een zomerse dag op het strand of even genieten van de zonsondergang. Het geeft je het gevoel dat je iedere dag een beetje op vakantie bent, gewoon dicht bij huis. We hopen van harte dat de nieuwe bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij destijds deden en dat ook zij hier herinneringen zullen maken die een leven lang meegaan.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet (voorzien van zwevend toilet en fonteintje), trap naar de eerste verdieping met een kast onder de trap. Vanuit de hal heeft u toegang tot de inpandige berging welke ook vanaf de voortuin bereikbaar is. De berging is voorzien van een tegelvloer, een radiator en een vaste schuifwandkast.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een moderne open keuken (2024). Deze keuken is voorzien van een ruim spoeleiland met een Quooker-kraan, veel opbergruimte en een gezellig bargedeelte. Daarnaast beschikt de keuken over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van het merk BORA en een koelkast, een combi-oven, een vaatwasser en een ingebouwde koffiemachine van het merk Siemens. Een stijlvolle, complete keuken waar luxe, comfort en functionaliteit samenkomen.
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en straalt warmte en sfeer uit. De op maat gemaakte kastenwand vormt een stijlvolle blikvanger, terwijl de (hout gestookte) open haard zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koudere maanden. De begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming.
De dubbele deuren bieden (met plissé hor) toegang tot de achtertuin. De tuin is gunstig gelegen op het zonnige noordwesten, grenst aan het water en biedt daardoor een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij het elektrisch bedienbare zonnescherm creëert u op warme dagen eenvoudig een schaduwrijke zitplek.
De sfeervolle overkapping met glazen schuifwanden maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten te zitten, ongeacht de weersomstandigheden. Achter in de tuin bevinden zich een houten vlonder aan het water en een praktische berging.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met inbouwkasten. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een toilet, een douche en een wastafelmeubel met twee kranen en lades. Daarnaast is er een raam aanwezig wat erg prettig is voor natuurlijk daglicht.
De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer.
2e verdieping:
Overloop met de wasmachine- en drogeraansluitingen, de omvormer van de zonnepanelen (14 stuks) en een wastafelmeubel, twee kranen en lades.
Op deze verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van twee dakramen.
De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer.
Bijzonderheden:
- Uitgebouwde woonkamer
- Moderne en luxe keuken (2024)
- PVC-vloeren op iedere verdieping
- Gerenoveerde trapbekleding
- Hout gestookte open haard
- Vijf slaapkamers
- 14 zonnepanelen
- Zonnige achtertuin met zonnescherm en berging
Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.
Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam.
Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen.
De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn.
Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
