Deze goed onderhouden tweelaagse woning is gelegen op wel een heel mooi plekje aan de rand van Nieuwerkerk aan den IJssel. Met een ligging aan het water en direct uitzicht op het IJsselpark waan je je hier volledig in een oase van rust. De woning is voorzien ruime woonkamer, een moderne keuken met inbouwapparatuur, een garage en een enorme tuin met vrij uitzicht op de begane grond. Vervolgens zijn op de eerste verdieping drie slaapkamers, een luxe badkamer met inloopdouche en een dakterras waar je overdag heerlijk kunt genieten van de zon te vinden. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de snelweg A-20, ook zijn er diverse openbare voorzieningen te vinden in de buurt zoals winkelgebieden, sportgelegenheden en openbaar vervoer zoals de bus en de trein. Door de aanwezigheid van het treinstation is de binnenstad van zowel Gouda als Rotterdam snel bereikbaar.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Het is een heel leuk speels huis. Achter in de woonkamer heb je het uitzicht over de tuin. Dat is 's avond ook heel mooi met de buitenverlichting. In het midden van de woonkamer kun je in de zomer heerlijk bij de openslaande deuren zitten. En voor in de woonkamer heb je juist het uitzicht naar de voorkant en kun je gezellig bij de openhaard zitten. Verder is er een fijne leefkeuken, met uitzicht over de achtertuin. Die tuin is trouwens echt heerlijk. Vanaf het voorjaar komt die helemaal tot leven. Veel vogels, veel groen en een aantal mooie bloeiende planten door de seizoenen heen. In de tuin staan verder een kersenboom, een pruimenboom, een druif en een aantal frambozen en bessenstruikjes. Goed voor de vitamine C. En als je op een mooie dag lekker buiten wilt zitten, dan zijn er altijd zowel zon- als schaduwplekjes te vinden. Voel je van harte vrij om eens te komen kijken.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast en het toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer welke is voorzien van een houtgestookte open haard. Via een deur vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken welke is voorzien van een oven, een magnetron, een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot een apart washok met de wasmachineaansluiting.
Vanuit de eetkamer is er toegang tot de berging met de CV-ketel. Ook is er toegang tot de garage, welke is voorzien van een elektrische (geïsoleerde) deur (2022). Aan de voorkant van de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats met een laadpaal.
Via twee openslaande deuren vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin. Deze ruime groene tuin ligt aan het water en is gelegen op het oosten. Door de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is gedeeltelijk betegeld, voorzien van een vijver en achterin voorzien van een terras aan het water. Vanuit dit terras heb je vrij uitzicht op het achtergelegen park.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een slaapkamer aan de achterzijde van de woning welke is voorzien van een vaste kast. Verder is er toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning waarvan er één toegang biedt tot het dakterras. Het dakterras is ook te bereiken vanuit de overloop. Ook is er via de overloop toegang tot de badkamer en het aparte toilet. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een designradiator.
Bijzonderheden:
De woning is volledig voorzien van dubbel glas. De woning is goed onderhouden, zo is het schilderwerk altijd goed bijgehouden en gedeeltelijk in 2023 nog gedaan, zijn alle deuren twee jaar geleden vervangen en is de beganegrondvloer in 2023 geïsoleerd.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 3841 en 6663
Grootte : 350 m2
Bouwjaar : 1978
Inhoud : 568 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 140 m2
Overige inpandige ruimte : 18 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 25 m2
Externe bergruimte : 0 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
