Een uitgebouwde gezinswoning met een sfeervolle woonkamer, drie ruime slaapkamers (vier mogelijk), airconditioning, kunststof kozijnen, een carport en een fijne achtertuin: Kamilleveld 9 heeft veel te bieden. De woning is verzorgd afgewerkt met onder meer stucwerk, een eikenhouten vloer, ledspots en een allesbrander. Dankzij de dakkapellen op zowel de eerste als tweede verdieping is bovendien extra ruimte gecreëerd. Ook technisch is er de afgelopen periode geïnvesteerd: circa negen maanden geleden zijn onder andere de dakbedekking van de uitbouw en dakkapellen geheel vernieuwd en de nokpannen vervangen. De woning beschikt daarnaast over energielabel B. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Nieuwerkerk aan den IJssel, op loopafstand van het park, maar ook op een goede afstand van winkelcentrum Reigerhof, diverse scholen, openbaar vervoer, de snelweg (A20) en sportvoorzieningen.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Een fijn huis om in te wonen, van alle gemakken voorzien en heel gezellig. Het is een leuke, rustige buurt om in te wonen.
Begane grond:
Via de carport bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.
De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt daardoor een prettige hoeveelheid leefruimte. De eikenhouten vloer (augustus 2026 opnieuw geschuurd en geolied), strak gestucte afwerking en allesbrander zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Onder de trap bevindt zich een praktische vaste kast en in het plafond zijn ledspots verwerkt. De begane grond is daarnaast voorzien van vloerverwarming.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keukenopstelling dateert uit circa 2014 en beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, stoomoven/magnetron, koelkast en vriezer. De vaatwasser is in september 2023 vernieuwd.
Vanuit de uitbouw geeft een schuifpui toegang tot de achtertuin. Hier kun je heerlijk buiten zitten en dankzij het zonnescherm is er op warme dagen eenvoudig schaduw te creëren. Achter in de tuin staat een stenen berging en via de achterom is de tuin ook rechtstreeks bereikbaar.
1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot met een dakkapel en beschikt over airconditioning, een rolluik en een vaste schuifwandkast. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning en een rolluik.
Oorspronkelijk waren op deze verdieping drie slaapkamers aanwezig. De huidige indeling met twee slaapkamers zorgt voor extra ruime vertrekken en biedt mogelijk aanknopingspunten om de oorspronkelijke kamerindeling weer terug te brengen.
De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel, designradiator en een tweede hangend toilet. De badkamer is geplaatst in maart 2019.
2e verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met een afzonderlijke wasruimte. Hier zijn de cv-installatie, mechanische ventilatie en aansluiting voor de wasmachine ondergebracht. Een dakraam zorgt voor daglicht.
De slaapkamer op deze verdieping is verrassend ruim dankzij de kunststof dakkapel aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de kamer over een dakraam, airconditioning en praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarmee is deze verdieping uitstekend geschikt als volwaardige slaap-, werk- of tienerkamer.
Buitenruimte:
De woning beschikt aan de voorzijde over een carport. De achtertuin is vanuit de woonkamer via de schuifpui bereikbaar en beschikt over een stenen berging, achterom en zonnescherm.
Onderhoud en comfort:
De woning is voorzien van kunststof buitenkozijnen en isolerende beglazing. De gevels zijn tijdens de bouw geïsoleerd en in de kruipruimte zijn door piepschuimkorrels aangebracht als vloerisolatie.
Circa negen maanden geleden is de dakbedekking van de uitbouw en de dakkapellen geheel vernieuwd. Ook zijn toen de nokpannen vervangen en de kunststof kozijnen gereinigd.
Bijzonderheden:
- uitgebouwde gezinswoning
- carport aan de voorzijde
- kunststof buitenkozijnen
- isolerende beglazing
- energielabel B
- eikenhouten vloer op de begane grond
- vloerverwarming op de begane grond
- allesbrander/houtkachel
- airconditioning in alle drie de slaapkamers
- dakkapel op de eerste én tweede verdieping
- eerste verdieping oorspronkelijk ingedeeld met drie slaapkamers
- badkamer uit circa 2019
- keuken uit circa 2014
- vaatwasser vernieuwd in september 2023
- dakbedekking uitbouw en dakkapellen circa negen maanden geleden geheel vernieuwd
- nokpannen circa negen maanden geleden vervangen
- overdraagbare garantie op de dakbedekking van de uitbouw en dakkapellen
- stenen berging en achterom
- zonnescherm aan de achterzijde
- glasvezelinternet aanwezig
Over Nieuwerkerk aan den Ijssel:
Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.
Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
