Wat een prachtige uitgebouwde woning aan de Kraagroos 10, in de kindvriendelijke wijk Zevenrozenhof in het Koningskwartier. Deze stijlvolle woning is gebouwd in 2024 en is tot in detail verzorgd. De woning is luxe afgewerkt en is voorzien van vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen, kunststof kozijnen met driedubbel glas en 17 zonnepanelen. Naast de uitgebouwde begane grond met schitterende woonkeuken, beschikt de woning over vijf slaapkamers, een luxe badkamer en een dakkapel aan de achterzijde. Aan de buitenzijde is er een eigen parkeerplaats met caport (en laadpaal) en een achtertuin waar je ook 's-avonds nog geniet van de zon!
In de woonwijk zijn er genoeg speelvoorzieningen en parkeergelegenheden. Het centrum van Zevenhuizen, met supermarkten, winkels en restaurants, ligt op slechts vijf minuten fietsafstand. Kortom; de perfecte gezinswoning!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij wonen hier nu een jaar en hebben met veel plezier genoten dit grote huis (ideaal voor gezinnen) met veel ruimte.
Wat wij zo fijn vinden aan dit huis is dat je geen inkijk hebt. De tuin ligt aan het water met beschoeiing en een zijpad van maar liefst 3 meter breed.
We hebben enorm genoten van de voordelen van nieuwbouw met vloerverwarming en koeling (warmtepomp) en de zonnepanelen voor lagere energielasten en comfort.
Binnen vind je een lichte en ruime woonkamer met grote ramen en een moderne keuken die wij met zorg hebben samengesteld. Dankzij de lichtkoepels in de keuken valt er extra veel daglicht binnen – iets wat wij enorm gaan missen! De locatie is ideaal, dichtbij het dorp in Zevenhuizen. Wij hopen dat de nieuwe eigenaren hier ook zo fijn gaan wonen.
Begane grond:
Bij binnenkomst betreed je de ruime entree, waar een toilet met fonteintje (en luxe, beton cire afwerking) aanwezig is. In de hal vind je tevens de meterkast en trapopgang.
Vanuit de hal betreedt je de ruime en lichte woonkamer door middel van een moderne deur met glas. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte, en aan de achterzijde van de woning is een moderne en ruime woonkeuken gerealiseerd. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een ruime koelkast, een vriezer, een Bora kookplaat met afzuiging, stoomoven en een Quooker. De keuken beschikt over een wandgedeelte (met koffiehoek) en een kookeiland met bar. De lichtkoepels in de uitbouw aan de achterzijde zorgen voor extra daglicht, een fijne toevoeging aan dit huis! In de woonkamer is bovendien een uitgebouwde trapkast gerealiseerd, met moderne, houten wandpanelen afwerking.
De openslaande deuren bieden toegang tot de verzorgde achtertuin. Deze is keurig aangelegd met zowel een terras als een gazon en beschikt over directe toegang tot de eigen parkeerplaats. De parkeerplaats is voorzien van een carport, zodat de auto altijd droog kan staan, en beschikt bovendien over een eigen laadpaal. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande houten berging. De tuin is bereikbaar via zowel de voorkant als een achterom.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een verassend ruime overloop. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer, over de volledige breedte van het huis, waar je een grote garderobekast kan neerzetten. Aan de achterzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers.
Op deze verdieping is tevens een apart toilet aanwezig. De strak afgewerkte badkamer is voorzien van dubbele waskommen met meubel, een elektrische designradiator en een ruime inloopdouche.
2e verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, met een brede dakkapel aan de achterzijde, waardoor er veel licht binnenvalt. Daarnaast is er een praktische technische ruimte aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is hier de opstalplaats van de warmtepomp, omvormer van de zonnepanelen en de WTW-installatie. Achter de knieschotten is aan beide kanten tevens veel bergruimte.
Bijzonderheden:
- De woning is gelegen op eigen grond
- Uitgebouwde woning met lichtkoepels
- Kunststof kozijnen met driedubbel glas
- Energielabel A+++
- Opgeleverd in 2024
- Ruime woonkeuken aan de achterzijde
- 17 zonnepanelen
- Parkeren op eigen terrein met carport en laadpaal
- Vloerverwarming en -koeling door de gehele woning met een PVC-vloer
- Dakkapel achterzijde
- Zijtuin met zijpad van maar liefst 3 meter
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Zevenhuizen is een karakteristiek dorp in de gemeente Zuidplas, gelegen aan de oostrand van Rotterdam. Ondanks de kleine omvang biedt het dorp verrassend veel voor wie houdt van rust, natuur en lekker eten.
Direct aan de Zevenhuizerplas liggen volop mogelijkheden voor watersport, zwemmen, suppen of gewoon genieten van het zonnetje. Aan het water vind je Flow Food & Adventure, een populaire plek voor een ontspannen lunch of borrel met uitzicht op het meer. Een aanrader is ook de wandel- en fietsroute langs de molenviergang van Zevenhuizen, waar je volop kunt genieten van het typische Hollandse polderlandschap.
Zevenhuizen heeft diverse uitstekende eetgelegenheden, zoals Borgo Antico, Brasserie ’t Graanhuys en La Baraque. Voor gezinnen is het een fijne plek: kinderen kunnen zich vermaken bij boerderij De Koeienstal of natuurspeeltuin Hennep Gaarde.
De warme dorpssfeer maakt Zevenhuizen bijzonder; mensen groeten elkaar op straat en evenementen zoals de jaarlijkse braderie en dorpsfeesten zorgen voor een hechte gemeenschap.
Op het gebied van onderwijs zijn er vier basisscholen: De Eendragt en De Nessevliet (beide protestants-christelijk), Koningskwartier en de openbare school ’t Reigerbos. Middelbare scholen zijn er niet in het dorp zelf, maar in de omliggende plaatsen zijn er voldoende opties.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
