Ontdek de ultieme woondroom in deze prachtige eengezinswoning van 150 m2 met een eigen parkeerplaats en een tuin aan het water op het zuidwesten! Gelegen aan de Lek, een doodlopende straat met veel openbare parkeergelegenheid, groen, speelvoorzieningen en op steenworp afstand van de Ringvaart. De huidige eigenaren hebben de laatste jaren niet stil gezeten en hebben ervoor gezorgd dat dit een heel fijn huis is om te wonen! Zo is de woonkamer heel leuk ingedeeld, met plek voor een grote eettafel aan de voorzijde waar je leuk zit met het grote raam. Een in 2021 uitgebreide keuken in het midden en aan de achterzijde het woongedeelte met gashaard en dubbele deuren naar de tuin met een gezellig overdekt zitje aan het water met houtkachel. Op de eerste verdieping bevinden zich de drie meer dan riante slaapkamers en een badkamer welke na aankoop is vergroot om ook een ligbad te hebben. Een verdieping hoger bevindt zich nog een slaapkamer met dakterras. Genoeg comfort in deze woning, zoals een geavanceerde slimme thermostaat, welke zorgt voor moeiteloze temperatuurregeling en energiebesparing, allemaal binnen handbereik.
Persoonlijke tekst van de eigenaar:
Dit huis heeft eigenlijk alles om te genieten van ieder moment.
In de ochtend aan de keukenbar met een lekkere kop koffie en in de avonden tijdens koude dagen met de openhaard aan in het zitgedeelte.
Door de gezellige ruimte met eethoek kan je avonden heerlijk tafelen met een fijne en luxe keuken in de buurt.
Tijdens lange zomeravonden (maar ook in de zachte wintermaanden) zitten wij vaak in onze tuin en steken wij de houtkachel in de overkapping aan.
De badkamer geeft het fijne luxe hotelgevoel en ook op zolder is er nog genoeg mogelijkheid om uit te bouwen.
In de ochtend staat de zon aan de voorkant, maar vanaf een uur of 13.00 heb je de zon in de achtertuin. Aan de waterkant heb je genoeg privacy waardoor lijkt alsof je er vrij woont.
Aan beide kanten van het huis wonen hele lieve en leuke buren.
Wij hebben hier met de kinderen met super veel plezier gewoond en kijken er straks met een warm gevoel op terug.
Begane grond:
Parkeerplek aan de voorzijde voorzien van elektrisch laadpunt en toegang tot de berging, handig voor het stallen van uw fietsen!
Entree, hal met een deur naar diezelfde berging, de meterkast en het moderne toilet. Deur naar de woonkamer met open trap naar de verdieping, gashaard en dubbele deur naar de tuin. Moderne keuken in het midden van de woning (welke in 2021 is uitgebreid met een grote koelkast, een grote vriezer en een wijnklimaatkast) met een vaatwasser, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Aan de voorzijde van het huis is veel plek voor een grote eettafel. Hier zit u heel leuk door het hoge plafond en het grote raam. Bij het raam aan de achterzijde is kort geleden een nieuw zonneschermdoek geïnstalleerd. De gehele begane grond is voorzien van een eiken vloer.
De tuin is keurig aangelegd, makkelijk in onderhoud en heeft een gedeelte aan de woningzijde en via een trap met twee treden is het lager gelegen gedeelte te bereiken. Hier zit u heerlijk op de grote vlonder tot aan het einde van de dag in de zon en hier is ook een overdekt gedeelte met houthaard te vinden. Ook kunt u hier een bootje kwijt, leuk voor de kids!
1e verdieping:
Overloop met een vaste kast met daarin de CV-installatie (2014, juni 2023 onderhouden) en de wasmachineaansluiting. Twee grote slaapkamers aan de achterzijde (met rolluiken) en een derde slaapkamer aan de voorzijde. Vergrote badkamer met inloopdouche, ligbad, hangend toilet en een badkamermeubel.
2e verdieping:
Vierde slaapkamer met een vaste kast en een deur naar het dakterras. Deze verdieping is voorzien van airconditioning.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond en goed onderhouden. Zo is de voorzijde in juli 2023 geschilderd en de achterzijde in het voorjaar van 2022. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : E
Nummer : 740
Grootte : 177 m²
Bouwjaar : 1997
Inhoud : 540 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 151 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 25 m²
Externe bergruimte : 0 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
