Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Lek 41

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 549.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 151 m2
  • Perceeloppervlakte 177 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1997

Omschrijving

Ontdek de ultieme woondroom in deze prachtige eengezinswoning van 150 m2 met een eigen parkeerplaats en een tuin aan het water op het zuidwesten! Gelegen aan de Lek, een doodlopende straat met veel openbare parkeergelegenheid, groen, speelvoorzieningen en op steenworp afstand van de Ringvaart. De huidige eigenaren hebben de laatste jaren niet stil gezeten en hebben ervoor gezorgd dat dit een heel fijn huis is om te wonen! Zo is de woonkamer heel leuk ingedeeld, met plek voor een grote eettafel aan de voorzijde waar je leuk zit met het grote raam. Een in 2021 uitgebreide keuken in het midden en aan de achterzijde het woongedeelte met gashaard en dubbele deuren naar de tuin met een gezellig overdekt zitje aan het water met houtkachel. Op de eerste verdieping bevinden zich de drie meer dan riante slaapkamers en een badkamer welke na aankoop is vergroot om ook een ligbad te hebben. Een verdieping hoger bevindt zich nog een slaapkamer met dakterras. Genoeg comfort in deze woning, zoals een geavanceerde slimme thermostaat, welke zorgt voor moeiteloze temperatuurregeling en energiebesparing, allemaal binnen handbereik.

Persoonlijke tekst van de eigenaar:
Dit huis heeft eigenlijk alles om te genieten van ieder moment.
In de ochtend aan de keukenbar met een lekkere kop koffie en in de avonden tijdens koude dagen met de openhaard aan in het zitgedeelte.
Door de gezellige ruimte met eethoek kan je avonden heerlijk tafelen met een fijne en luxe keuken in de buurt.
Tijdens lange zomeravonden (maar ook in de zachte wintermaanden) zitten wij vaak in onze tuin en steken wij de houtkachel in de overkapping aan.
De badkamer geeft het fijne luxe hotelgevoel en ook op zolder is er nog genoeg mogelijkheid om uit te bouwen.
In de ochtend staat de zon aan de voorkant, maar vanaf een uur of 13.00 heb je de zon in de achtertuin. Aan de waterkant heb je genoeg privacy waardoor lijkt alsof je er vrij woont.
Aan beide kanten van het huis wonen hele lieve en leuke buren.
Wij hebben hier met de kinderen met super veel plezier gewoond en kijken er straks met een warm gevoel op terug.

Begane grond:
Parkeerplek aan de voorzijde voorzien van elektrisch laadpunt en toegang tot de berging, handig voor het stallen van uw fietsen!

Entree, hal met een deur naar diezelfde berging, de meterkast en het moderne toilet. Deur naar de woonkamer met open trap naar de verdieping, gashaard en dubbele deur naar de tuin. Moderne keuken in het midden van de woning (welke in 2021 is uitgebreid met een grote koelkast, een grote vriezer en een wijnklimaatkast) met een vaatwasser, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Aan de voorzijde van het huis is veel plek voor een grote eettafel. Hier zit u heel leuk door het hoge plafond en het grote raam. Bij het raam aan de achterzijde is kort geleden een nieuw zonneschermdoek geïnstalleerd. De gehele begane grond is voorzien van een eiken vloer.

De tuin is keurig aangelegd, makkelijk in onderhoud en heeft een gedeelte aan de woningzijde en via een trap met twee treden is het lager gelegen gedeelte te bereiken. Hier zit u heerlijk op de grote vlonder tot aan het einde van de dag in de zon en hier is ook een overdekt gedeelte met houthaard te vinden. Ook kunt u hier een bootje kwijt, leuk voor de kids!

1e verdieping:
Overloop met een vaste kast met daarin de CV-installatie (2014, juni 2023 onderhouden) en de wasmachineaansluiting. Twee grote slaapkamers aan de achterzijde (met rolluiken) en een derde slaapkamer aan de voorzijde. Vergrote badkamer met inloopdouche, ligbad, hangend toilet en een badkamermeubel.

2e verdieping:
Vierde slaapkamer met een vaste kast en een deur naar het dakterras. Deze verdieping is voorzien van airconditioning.

Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond en goed onderhouden. Zo is de voorzijde in juli 2023 geschilderd en de achterzijde in het voorjaar van 2022. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : E
Nummer : 740
Grootte : 177 m²

Bouwjaar : 1997
Inhoud : 540 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 151 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 25 m²
Externe bergruimte : 0 m²

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1997
Bouwvorm Bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte 151 m²
Perceeloppervlakte 177 m²
Inhoud 540 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse B
Energie einddatum zaterdag 21 november 2026
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 66 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Eigen parkeerplaats
Schuur / Berging Inpandig

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie E
Perceelnummer 740
Oppervlakte 177 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
VanderPanne-HR-6889
Interesse in deze woning?

Kirsten helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Penningkruid 32

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 335.000,- k.k.
  • 89 m2
  • 4 kamers

's-Gravenweg 39

Nieuwerkerk A/d IJssel Koopsom: € 1.150.000,- v.o.n.
  • 2204 m2

Kroonkruid 80

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 495.000,- k.k.
  • 262 m2
  • 139 m2
  • 4 kamers

Klein Hitland 238

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 189.000,- k.k.
  • 239 m2
  • 48 m2
  • 4 kamers

Hoofdweg-Noord 53

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 975.000,- k.k.
  • 1780 m2
  • 187 m2
  • 3 kamers

Klein Hitland 242

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 185.000,- k.k.
  • 257 m2
  • 48 m2
  • 4 kamers

Moerasmos 1

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 745.000,- k.k.
  • 290 m2
  • 247 m2
  • 7 kamers

Klein Hitland 249

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 149.000,- k.k.
  • 250 m2
  • 48 m2
  • 3 kamers
fundawonen-logo
logo
image004
TMI_logo_2018_RGB_jpg
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
nwwi
logo_NVM_business_staand_CMYK
keyboard_arrow_up