Soms komt er een woning voorbij die direct indruk maakt. Markgraaf 1 is zo’n woning. Luxe, duurzaamheid en wooncomfort komen op indrukwekkende wijze samen in deze zeer stijlvol afgewerkte, vrijstaande villa. Deze uitstekend onderhouden woning, gebouwd in 2020, beschikt over maar liefst 203 m² gebruiksoppervlakte en staat op een verzorgd perceel van 406 m² eigen grond. De woning onderscheidt zich door de hoogwaardige afwerking, de energiezuinige installaties, de royale leefruimtes en de schitterende tuinkamer die in 2024 aan de achterzijde is gerealiseerd. Ook zijn er twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
Vanaf het eerste moment valt het hoge afwerkingsniveau op. Strak gestucte wanden en plafonds, fraaie eikenhouten vloeren op de begane grond en PVC vloeren op de verdiepingen, luxe sanitair en een hoogwaardige keuken zorgen voor een instapklare woning waar werkelijk aan alles is gedacht. Dankzij de warmtepomp, het warmteterugwinsysteem, de 27 zonnepanelen, volledige isolatie, HR++ beglazing en vloerverwarming op alle verdiepingen geniet u bovendien van een bijzonder comfortabel en energiezuinig woonklimaat.
De woning is gelegen in het populaire Koningskwartier, een jonge en geliefde woonwijk aan de rand van Zevenhuizen. Hier woont u in een rustige en groene omgeving met scholen, winkels, sportverenigingen en de Zevenhuizerplas op korte afstand. De combinatie van een dorpse sfeer, moderne voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.
Begane grond:
Via de ruime entree betreedt u de woning. De hal is afgewerkt met een prachtige eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en plafonds en beschikt over een praktische trapkast en meterkast. De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een hangend toilet en fonteintje.
De sfeervolle woonkamer vormt samen met de halfopen keuken een heerlijke leefruimte. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettig contact met de tuin. De luxe keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. De fraaie eikenhouten vloer loopt mooi door vanuit de woonkamer en versterkt de warme uitstraling van het geheel.
Een absolute blikvanger is de in 2024 gerealiseerde tuinkamer. Deze luxe uitbreiding is uitgevoerd met glazen wanden, een stijlvolle tegelvloer en geïntegreerde heaters, waardoor deze ruimte vrijwel het hele jaar door gebruikt kan worden. Of het nu gaat om lange zomeravonden, een gezellige borrel of een rustige ochtendkoffie, hier ervaart u optimaal het binnen-buitengevoel.
Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging met eigen toegang vanaf de voorzijde en twee eigen parkeerplaatsen waarvan één met laadpaal.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een moderne PVC-vloer. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers, alle drie voorzien van strak gestucte wanden en plafonds.
De luxe badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met dakraam en dakkapel. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met de opstelling van de Nibe warmtepomp, boiler en het warmteterugwinsysteem. Ook deze verdieping beschikt volledig over vloerverwarming, wat het wooncomfort verder vergroot.
Tuin:
De verzorgde tuin ligt rondom de woning en biedt meerdere terrassen en fijne plekken om van de zon te genieten. De recent gerealiseerde tuinkamer vormt een prachtig verlengstuk van de woning en zorgt ervoor dat het buitenleven optimaal beleefd kan worden. Als extra luxe beschikt de tuin over een heerlijke jacuzzi waar u het hele jaar door kunt ontspannen evenals een overkapping en een houten berging.
Bijzonderheden:
* Vrijstaande villa met circa 203 m² gebruiksoppervlakte;
* Gelegen op een perceel van 406 m² eigen grond;
* Bouwjaar 2020;
* Luxe tuinkamer gerealiseerd in 2024;
* Tuinkamer voorzien van glazen wanden, tegelvloer en heaters;
* Badkamer en beide toiletruimtes vernieuwd in 2020;
* Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en Quooker;
* Volledig voorzien van vloerverwarming met warm water;
* Nibe warmtepomp, boiler en warmteterugwinsysteem aanwezig;
* 27 zonnepanelen geplaatst in 2024;
* HR++ beglazing en volledige isolatie;
* Energielabel A;
* Twee eigen parkeerplaatsen waarvan één met laadpaal;
* Glasvezelaansluiting aanwezig;
* Onderhoudscontract voor warmtepomp overdraagbaar;
* Onderhoudscontract voor alarminstallatie en camera's overdraagbaar;
* Verzorgde tuin rondom met jacuzzi;
* Gelegen in het geliefde Koningskwartier.
Zevenhuizen is een karakteristiek dorp in de gemeente Zuidplas, gelegen aan de oostrand van Rotterdam. Ondanks de kleine omvang biedt het dorp verrassend veel voor wie houdt van rust, natuur en lekker eten.
Direct aan de Zevenhuizerplas liggen volop mogelijkheden voor watersport, zwemmen, suppen of gewoon genieten van het zonnetje. Aan het water vind je Flow Food & Adventure, een populaire plek voor een ontspannen lunch of borrel met uitzicht op het meer. Een aanrader is ook de wandel- en fietsroute langs de molenviergang van Zevenhuizen, waar je volop kunt genieten van het typische Hollandse polderlandschap. Zevenhuizen heeft diverse uitstekende eetgelegenheden, zoals Borgo Antico, Brasserie ’t Graanhuys en La Baraque. Voor gezinnen is het een fijne plek: kinderen kunnen zich vermaken bij boerderij De Koeienstal of natuurspeeltuin Hennip Gaarde.
De warme dorpssfeer maakt Zevenhuizen bijzonder; mensen groeten elkaar op straat en evenementen zoals de jaarlijkse braderie en dorpsfeesten zorgen voor een hechte gemeenschap. Op het gebied van onderwijs zijn er vier basisscholen: De Eendragt en De Nessevliet (beide protestants-christelijk), KC Koningskwartier en de openbare school ’t Reigerbos. Middelbare scholen zijn er niet in het dorp zelf, maar in de omliggende plaatsen zijn er voldoende opties.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
