Een uitgebouwde woonkamer, duurzaamheid én een zonnige tuin! Dit huis heeft het allemaal! Gelegen aan een autovrije straat, op een rustige locatie in Nieuwerkerk aan den IJssel, staat deze goed onderhouden eengezinswoning. De uitgebouwde woonkamer met lichtstraat zorgt voor veel extra leefruimte en een prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken. Op de verdiepingen zijn vier slaapkamers en een vernieuwde badkamer aanwezig. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed: de woning is onder andere voorzien van 8 zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR(++)-beglazing. De kers op de taart is de diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten. Kortom, een ruime gezinswoning op een rustige locatie, met veel wooncomfort en duurzame voorzieningen.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Met pijn in ons hart, maar ook met veel trots, zetten wij ons fijne huis op Mezendaal 27 te koop.
Dit is de plek waar ons gezin begon, waar onze twee dochters zijn geboren en waar zij zijn opgegroeid tot wie ze nu zijn. Achter het huis ligt een gezellig pleintje waar onze kinderen hebben leren fietsen en jarenlang met veel plezier hebben gespeeld. Ook het speeltuintje achter de parkeerplaats en de verschillende speeltuinen in het park vlakbij maakten dit een fantastische omgeving om op te groeien.
We wilden deze fijne buurt eigenlijk niet verlaten en zijn daarom lang op zoek geweest naar een grotere woning. Gelukkig is dat in dezelfde omgeving gelukt. Dat zegt genoeg over hoe prettig het hier wonen is.
We hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij.
Begane grond:
Via de uitpandige entree met meterkast en praktische garderobekast kom je binnen in de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, compleet uitgerust met een koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. De ruime woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een handige trapkast. De in 2013 gerealiseerde aanbouw zorgt voor extra leefruimte en is eveneens voorzien van vloerverwarming en een lichtstraat. Tevens is het plafond netjes afgewerkt met spotjes.
Via de dubbele tuindeuren met hor bereik je de verzorgde achtertuin. De diepe tuin is gelegen op het zuidwesten, die ideale zonligging voor de zomerliefhebbers! De tuin beschikt over een houten berging, achterom en een zonnescherm. Aan de voorzijde van de woning is een fietsenberging geplaatst.
Via het tussenportaal bereik je het moderne toilet met wandcloset en fonteintje, dat circa twee jaar geleden is vernieuwd. Hier is ook de vaste trap naar de eerste verdieping.
1e verdieping:
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarbij de zijde met de schuine kap extra is geïsoleerd in 2020. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische inloopkast. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.
De moderne badkamer (2018) is compleet uitgevoerd met een ligbad, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator.
2e verdieping:
Op de tweede verdieping vind je een ruime overloop met dakraam, bergruimte achter de knieschotten en de opstelling van de cv-ketel, mechanische ventilatie, omvormer van de 8 zonnepanelen en de wasmachineaansluiting. Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer met dakkapel, rolluik en een vaste schuifwandkast.
Bijzonderheden:
- Uitbouw gerealiseerd in 2013.
- Vier volwaardige slaapkamers.
- Kunststof kozijnen met HR en HR++ beglazing.
- 8 zonnepanelen geplaatst eind 2021.
- Badkamer vernieuwd in 2018.
- Toilet vernieuwd circa 2 jaar geleden.
- Trappen recent opnieuw bekleed.
- Vloerisolatie met Isoparels onder de hal en Tonzon-isolatie onder de woonkamer.
- De groepenkast is vernieuwd in 2021.
- Voegen van de gevel zijn vervangen in 2022.
- Verzorgde achtertuin op het zuidwesten.
Over Nieuwerkerk aan den Ijssel:
Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.
Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
