Vrijstaand wonen met uitzicht op de polder én aan het water, met vanuit de eigen tuin de mogelijkheid om een boot aan te leggen en zo richting de Zevenhuizerplas te varen. Aan de Neeltje Breedveldkade 25 in de geliefde waterwijk van Nesselande staat deze bijzondere, onder architectuur ontworpen woning. Een huis dat door de huidige eigenaren volledig naar eigen wens is getekend en daardoor met recht uniek genoemd mag worden.
De woning combineert een uitgesproken architectuur met veel wooncomfort. Denk aan een royale leefruimte met een open haard, een luxe woonkeuken (eveneens met haard), vier slaapkamers, een walk-in closet, een balkon en twee badkamers. Daarbij is de woning volledig gasloos en voorzien van onder meer een lucht/water-warmtepomp, vloerverwarming door het gehele huis en 16 zonnepanelen. De woning is omstreeks 2018/2019 gerealiseerd en beschikt over HR++ beglazing.
Wat deze plek echt bijzonder maakt, is de ligging aan de buitenrand van de waterwijk waardoor je op de polder kijkt. En uiteraard de ligging aan het water. Vanuit de achtertuin stap je straks zo je eigen boot in. Vanaf hier vaar je door de waterwijk richting de uitgestrekte Zevenhuizerplas. Een rondje varen na het werk, zwemmen op een zomerse dag of vanaf het water genieten van de omgeving: hier hoort het allemaal bij het dagelijks leven.
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet met hangcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De eikenhouten trap vormt een mooi warm accent binnen de verder strakke en moderne afwerking.
De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle beton-ciré vloer en beschikt over vloerverwarming en vloerkoeling. Wanden én plafonds zijn gestuukt, waardoor de verdieping een rustige en hoogwaardige uitstraling heeft.
De woonkamer is heerlijk ruim en licht. Een schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de voortuin en centraal in de leefruimte bevindt zich een houtgestookte open haard. Een praktische nis in de woonkamer is ingericht als thuiswerkplek: prettig uit het zicht, maar toch onderdeel van de leefruimte.
De woonkeuken vormt samen met het eetgedeelte het hart van het huis. De keuken is compleet uitgerust met een koelkast, vriezer, inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, Quooker, oven en magnetron. Ook hier zorgt een houtgestookte haard voor extra sfeer. Via de grote schuifpui loopt de leefruimte naadloos over in de achtertuin en het water.
Verder zijn op de begane grond een separate wasruimte en een praktische berging aanwezig. In de berging bevinden zich onder andere de technische installaties en de waterontharder. De woning beschikt over een NIBE lucht/water-warmtepomp, elektrische boiler en mechanische ventilatie.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers en aan de achterzijde bevinden zich nog twee kamers.
De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen walk-in closet en geeft toegang tot het balkon. Ook is er een eigen badkamer, modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche en twee waskommen. Daarnaast is er nog een badkamer op de overloop met inloopdouche en dubbele wastafel.
Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet met hangcloset en fonteintje.
Ook deze verdieping sluit qua afwerking mooi aan bij de begane grond, met gestuukte wanden en een beton-ciré vloer. De vloerverwarming is door de gehele woning aangebracht.
Buitenleven aan het water:
De tuin is ingericht om optimaal van het buitenleven te genieten. Er is buitenverlichting aanwezig en voor het bewateren van de tuin is een waterpomp met ingegraven tuinslangen en verschillende aftappunten aangelegd.
Maar het water achter de woning is zonder twijfel de blikvanger. De mogelijkheid om hier een eigen boot aan te leggen maakt het buitenleven compleet. Vanuit huis het water op en koers zetten richting de Zevenhuizerplas: veel dichter bij het echte Nesselande-gevoel kom je niet.
Duurzaam en comfortabel:
Ook technisch is de woning helemaal van deze tijd. De woning is gasloos en wordt verwarmd door middel van een lucht/water-warmtepomp. Vloerverwarming is in het gehele huis aanwezig. Op het dak liggen 16 zonnepanelen van 280 Wp per paneel, die eigendom zijn en bij de woning achterblijven. De buitenkozijnen zijn grotendeels (m.u.v. voordeur) uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof en de gehele woning beschikt over HR++ isolerende beglazing. Daarnaast is in de voortuin bij de parkeerplaats een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig, die bij de woning achterblijft.
Bijzonderheden:
- vrijstaande, uniek ontworpen woning;
- gelegen aan het water in de Waterwijk van Rotterdam-Nesselande;
- mogelijkheid voor het aanleggen van een boot en varen richting de Zevenhuizerplas;
- vier slaapkamers;
- hoofdslaapkamer met walk-in closet en toegang tot het balkon;
- luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel;
- twee houtgestookte haarden;
- open keuken met uitgebreide inbouwapparatuur en Quooker;
- beton-ciré vloeren en gestuukte wanden en plafonds;
- vloerverwarming door de gehele woning;
- volledig gasloos;
- lucht/water-warmtepomp;
- 16 zonnepanelen;
- HR++ beglazing in de gehele woning;
- grotendeels kunststof buitenkozijnen;
- laadpaal op eigen terrein;
- buitenverlichting en uitgebreid systeem met waterpomp en aftappunten voor het besproeien van de tuin;
- glasvezelaansluiting aanwezig.
Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.
Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam.
Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen.
De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn.
Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
