Ruime eindwoning met 5 slaapkamers, zonnige tuin en energielabel A, op een fijne, groene locatie!
Verrassend ruime eindwoning aan de Red Debroystraat 40 te Rotterdam! De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van 123 m² en is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat. De woning is voorzien van maar liefst 5 slaapkamers (met twee kunststof dakkapellen) en een zonnige en diepe achtertuin op het zuidoosten. Door de ligging en diepte van de tuin kan uitgebreid van de zon genoten worden! Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en overal minimaal dubbel glas. De woning bevindt zich in een omgeving die buitenliefhebbers veel te bieden heeft. Op loopafstand bevindt zich recreatiegebied Zevenhuizerplas met zijn prachtige natuur, (water)sport en recreatie mogelijkheden en natuurlijk de boulevard van Nesselande met het strand, winkels en zonnige terrassen. Daarnaast zijn diverse openbare voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, supermarkten en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Metrostation Nesselande zorgt voor een directe verbinding met onder andere Rotterdam Centrum. Met de auto zijn de A20, A12 en A16 snel bereikbaar, waardoor ook steden als Gouda, Den Haag en Utrecht goed te bereiken zijn. Kortom, een hele fijne woonomgeving!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben bijna 30 jaar met veel plezier gewoond in deze rustige buurt. Veel fietstochten gemaakt langs de Rotte of naar leuke omliggende dorpen. Zevenkamp - op de grens van de stad en de natuur was voor ons de ideale plek om een echt thuis te maken van onze heerlijke woning.
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (er zit een 2 fase 32-A dubbele groep in de meterkast en een perilex aansluiting), het toilet (met fonteintje) en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer en de aangebouwde stenen berging aan de voorzijde, die ook van buitenaf bereikbaar is.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken welke is opgesteld in een U-vorm en is voorzien van een 5-pits inductie fornuis met twee ovens en een afzuigkap, een koel/vriescombinatie, een vaatwasser en een magnetron.
De schuifpui zorgt voor veel licht in de woonkamer en verbindt de binnenruimte naadloos met de tuin. De achtertuin is circa 11,5 meter diep en ligt op het zuidoosten, waardoor u hier van de ochtend tot het einde van de middag heerlijk van de zon kunt genieten. Liever wat schaduw? Het elektrisch bedienbare zonnescherm uit 2023 biedt uitkomst. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer biedt toegang tot een balkon, welke is gelegen over de gehele breedte van de woning. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.
De vergrote badkamer is voorzien van douche, een dubbele wastafel, een toilet, een ligbad en toilet.
2e verdieping:
Ook de tweede verdieping heeft verrassend veel te bieden! Vanaf de overloop, waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden, zijn nog eens twee ruime slaapkamers bereikbaar.
Beide kamers zijn voorzien van een kunststof dakkapel uit 2025, waardoor er extra ruimte en een prettige lichtinval zijn ontstaan. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een ingebouwde opbergkast.
Met in totaal vijf slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor een groter gezin, thuiswerken of het creëren van een hobby- of logeerkamer.
Bijzonderheden:
- Eindwoning met een gebruiksoppervlakte van 123 m²;
- Grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen;
- Dubbel glas, HR en HR++ glas;
- Kunststof dakkapellen (2025);
- Energielabel A;
- Verwarming en warmwatervoorzienig via stadsverwarming;
- Diepe achtertuin op het zuidoosten;
- Nieuwe mechanische ventilatie (2025);
- Gunstig gesitueerd nabij metrostation en uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht;
- Erfpachtgrond waarbij de canon is afgekocht tot 28-12-2037; einddatum recht 28-12-2086.
Zevenkamp:
Welkom in het groene en kindvriendelijke Zevenkamp, een wijk in het oosten van Rotterdam. De wijk staat bekend om haar vele waterpartijen, parken en speelplekken, waardoor u altijd dichtbij de natuur bent. Op loopafstand vind u het populaire Zevenhuizerplas, perfect voor een wandeling, fietstocht of een middagje aan het water. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen winkelcentrum Zevenkamp of Alexandrium Shopping Center, een van de grootste winkelgebieden van Rotterdam met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Metrostation Ambachtsland en Zevenkamp liggen op loopafstand en de uitvalswegen A20 en A16 zijn snel bereikbaar.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
