Wat is er een hoop gedaan na de aankoop in 2018! Dit was al een heel gaaf huis maar de punten zijn echt op de i gezet door de huidige eigenaren. Een super sfeervol verbouwde jaren 30 twee onder een kapwoning aan de Parallelweg met maar liefst 10 zonnepanelen! Doordat dit huis in 2002 aan de zijkant zowel op de begane grond als op de verdieping is uitgebouwd is er een gebruiksoppervlakte van maar liefst 155 m2 ontstaan. En dit op een groot perceel van 358 m2 eigen grond met veel parkeergelegenheid op eigen terrein incl. 230-stroompunt. Beneden is top, een grote woonkamer met een waanzinnige open keuken met eiland en dubbele deuren naar eerst een veranda en daarachter de tuin op het zuidoosten. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een prachtige badkamer te vinden. Een verdieping hoger is nog een slaapkamer met een dakkapel aanwezig. De Parallelweg is populair, door de brede straat met aan de ene zijde jaren 30 woningen en aan de andere zijde vrijstaande huizen. Vanaf hier ben je in een mum van tijd op de snelweg A-20 of A-12 maar ook bij de diverse winkelcentra, sportvelden en horeca die Nieuwerkerk rijk is. Wat scholen betreft is er ook veel keus, uiteraard diverse basisscholen maar inmiddels ook diverse middelbare scholen.
Begane grond:
Entree met hal in de aanbouw. Zeer riante woonkamer met een sfeervolle houtkachel, houtlook tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking en aan de voorzijde een leuk groen uitzicht. In de hoek aan de voorzijde is de meterkast te vinden (omdat hier ooit de voordeur zat voor de verbouwing in 2002) welke in 2018 is vervangen. Prominent is de prachtige keuken (2018) welke is voorzien van een eiland met daarin de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, de vaatwasser en de spoelbak met quooker. In de apparatenwand bevindt zich naast veel bergruimte een oven, een combi oven/magnetron, een koelkast en een vriezer.
Aan de achterzijde van de woonkamer is het toilet te vinden net als een bijkeuken met de wasmachine aansluiting en de opstelling van de cv-ketel (2018).
1e verdieping:
Overloop. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning waarvan één met een vaste kast. Vervolgens een derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning, eveneens met een vaste kast. Vanaf de overloop is de luxe badkamer te bereiken welke in 2018 is geplaatst. In de badkamer is een inloopdouche, een breed badkamermeubel met twee wasbakken, een designradiator en een toilet te vinden. Verder is de badkamer voorzien van Velux dakraam, welke elektrisch bedienbaar is.
2e verdieping:
Bereikbaar middels een vaste trap, hier bevindt zich de vierde slaapkamer met een dakkapel en extra ruimte achter het knieschot.
Kelder:
Er is ook nog een kelder aanwezig. Deze is bereikbaar vanuit de keuken.
Bijzonderheden:
De woning is geheel voorzien van hr++ glas en de kap is in 2020 geïsoleerd (Rc=3). Ook de vloer van het oorspronkelijke woonhuis is in 2018 geïsoleerd (dit was nog niet gebeurd), de nieuwbouw is in 2002 uiteraard al geïsoleerd. Er is een waterontharder aanwezig die de hoeveelheid kalk in het water drastisch verminderd. De platte daken zijn in 2021 opnieuw geplakt.
Afmetingen:
Bekijk voor de afmetingen de (interactieve) plattegronden welke wij hebben laten maken!
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 2799
Grootte : 358 m2
Bouwjaar : 1934
Inhoud : 611 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 155 m2
Overige inpandige ruimte : 15 m2
Gebouw gebonden buitenruimte : 19 m2
Externe bergruimte : 11 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
