Vrijstaand wonen aan de 's-Gravenweg in dit prachtige huis van maar liefst 228 m2 aan een kleinschalig woonhofje! Het huis met grote garage ligt op een riant perceel van 850 m2, is in 2006 gerealiseerd en heeft een hoog afwerkingsniveau. Stucwerk wandafwerking, tegelvloeren met vloerverwarming, een luxe keuken en sanitair en een meer dan ruime woonkamer door de aanbouw zijn eyecatchers. Daarnaast is er veel ruimte om op eigen terrein te parkeren. Op de begane grond is een grote woonkamer met open keuken te vinden, evenals een kantoorruimte en de garage. Een verdieping hoger zijn drie ruime slaapkamers en een grote badkamer aanwezig. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, waar makkelijk twee slaapkamers van te maken zijn. Ook erg praktisch is de aanwezigheid van een kelder. De woning ligt aan de 's-Gravenweg, vlakbij recreatiegebied Hitland maar ook het treinstation, diverse scholen (zowel basis als middelbaar), de winkelcentra en de sportvoorzieningen van Nieuwerkerk zijn eenvoudig te bereiken.
Persoonlijke tekst van de eigenaar:
In de nieuwe fase van ons leven hebben we de mogelijkheid om onze droom om zelf een huis te bouwen te verwezenlijken (als u het Britse programma “de grote verbouwing” kent weet u gelijk genoeg) gaan we Nieuwerkerk verlaten.
Bij een bezoek van de architecte bij ons thuis vroeg ze mij: “Waarom wil je eigenlijk verhuizen, je woont hier toch prachtig?”
We wonen op slechts een paar minuten van een winkelcentrum, snelweg naar Rotterdam, Den Haag en Utrecht en het Hitlandbos op loopafstand waar je heerlijk in alle rust je dagelijkse rondje met de hond kan lopen, kan joggen of gewoon even kan wandelen om je hoofd leeg te maken. Dat soort plekken vind je niet zo veel en zullen alleen maar schaarser worden.
En aan het huis mankeert eigenlijk ook niets, super zonnige tuin en lekker avondzonnetje op het overdekte terras. Voor de thuiswerkers is er aangrenzend aan de woonkamer een werkkamer waar je rustig kunt werken maar toch de verbinding met de woonkamer hebt. Riante slaapkamers en een 2e verdieping die nu in gebruik is als hobby ruimte / logeerkamer maar waar gemakkelijk nog twee slaapkamers gerealiseerd kan worden. Om terug te komen op de vraag van de architecte, ze heeft gelijk, je woont hier geweldig.
Begane grond:
Bij binnenkomst in de entree wordt u verwelkomd in een ruime hal met de meterkast en een apart toilet met een hangend toilet en fonteintje. De woonkamer met open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, 2x combi oven/magnetron, koffiemachine, en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. De vloer op de begane grond is betegeld en voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. In de woonkamer is er ook een open haard op gas en er is airconditioning toegepast. Twee dakramen in de aanbouw zorgen voor veel natuurlijk licht, en dubbele deuren bieden toegang tot de tuin. Er is tevens een kantoorruimte met een deur naar een tussenhal, die toegang geeft tot de tuin maar ook tot de garage. De garage heeft een wasmachineaansluiting (wma), twee vlieringen, een radiator, een elektrische garagedeur en een toegangsdeur naar buiten. Buiten vindt u een onderheid terras met een overkapping, evenals een houten berging achterin de tuin. Het huis is ook buitenom bereikbaar en beschikt over een carport en vier parkeerplaatsen.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Aan de achterzijde van het huis vindt u een slaapkamer met airconditioning en een vaste schuifwandkast. De aangrenzende badkamer is voorzien van een hoekbad met jets, een inloopdouche en een meubel met wastafel met twee kranen, een designradiator en vloerverwarming. De vloer op deze verdieping is bedekt met laminaat. Aan de voorzijde van het huis zijn er nog twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning en een vaste schuifwandkast. Rolluiken zijn aanwezig aan de voorzijde. Daarnaast is er een apart toilet met een hangend toilet en een meubel.
2e verdieping:
De tweede verdieping biedt een open ruimte met airconditioning en een dakraam. Er is ook een vaste kast met een warmteterugwinningssysteem (wtw) en de cv-installatie met een geïntegreerde boiler.
Kelder:
Tot slot is er een kelder met een waterontharder, wat een handige toevoeging is voor het verkrijgen van zacht en kalkvrij water in het hele huis.
Met deze indeling en voorzieningen biedt dit huis een comfortabele en moderne leefruimte.
Bijzonderheden:
Er is een zgn. mandelig perceel van 145 m2 waar je met de vier bewoners eigenaar van bent. Er wordt door een ieder een bedrag van € 10,- per maand betaald om onderhoud in de toekomst te bekostigen.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : E
Nummer : 1196 en 1259
Grootte : 790 m2 en 60 m2
Daarnaast is er een mandelig perceel (nummer 922) wat 145 m2 groot is.
Bouwjaar : 2006
Inhoud : 1.025 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 228 m2
Overige inpandige ruimte : 49 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 25 m2
Externe bergruimte : 7 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
