Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Spreeuwendaal 2

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 425.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 114 m2
  • Perceeloppervlakte 126 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1984

Omschrijving

Deze prachtige eengezinswoning heeft een heerlijke woonsfeer, is netjes afgewerkt én heeft aan ruimte geen gebrek.
De woonkamer is lekker ruim en oogt licht door het grote raampartij met uitzicht op de zonnige achtertuin aan het water. Door de open keuken kunt u interactie blijven houden met uw gezelschap aan de eettafel. Gezelligheid gegarandeerd! Verder zijn er maar liefst 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime berging. Dit maakt de woning zeer geschikt voor ieder (aankomend) gezin! Mede door het feit dat de woning aan een doodlopende straat ligt.

Verder is de woning ideaal gelegen t.o.v. alle denkbare voorzieningen zoals het winkelcentrum de Reigerhof, scholen, treinstation en busverbindingen.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Onze dochter met haar gezin hebben hier 3 jaar met heel veel plezier gewoond.
Zij verlaten deze woning omdat ze in Zevenhuizen een nieuwe woning hebben laten bouwen.
Het contact in de Spreeuwendaal is zeer sociaal ( jaarlijkse BBQ / Paasontbijt)
Dit contact maakt het wonen hier heel gezellig

Begane grond:
Vanaf de voorzijde is er toegang tot de ruime berging en de voordeur van de woning. Binnenkomst in de entree met de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Het moderne toilet (2019) is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Stap de woonkamer binnen en voel de ruimte die deze woning te bieden heeft. Door de zeer nette afwerking, de prachtige eikenvloer en de lichte uitstraling ervaart u hier direct een ultiem wooncomfort. Uitgebreid tafelen kan in het eetgedeelte grenzend aan de open keuken. De keuken heeft een hoekopstelling met tegelvloer en is van alle gemakken voorzien waaronder; een koel/vries combinatie, oven, vier-pits gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser.

1e verdieping:
Middels de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers die beide worden voorzien van veel licht door de brede kuststof dakkapel. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne en volledig betegelde badkamer in 2019 vernieuwd. Deze is voorzien alle gemakken, zoals een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een hangend toilet.

2e verdieping:
Op de zolderverdieping bevindt zich de vierde slaapkamer met een dakraam. De slaapkamer is voorzien van een vaste kast en heeft veel opbergruimte achter de knieschotten. Op de overloop bevinden zich de CV-installatie, de mechanische ventilatie en aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook hier is er genoeg opbergruimte achter de knieschotten. Heel praktisch!

Tuin:
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de heerlijke achtertuin (ca. 58 m2) gelegen op het zuidoosten. Door de prettige ligging aan het water, ervaart u hier veel rust en privacy. Met genoeg ruimte voor voor zowel een comfortabel loungeset als een grote eettafel is dit de ultieme plek om op een mooie zonnige dag te vertoeven. Tevens beschikt de tuin over zonwering.

Bijzonderheden:
Aan de voorzijde van de woning is de berging vanaf buiten bereikbaar. Genoeg plek voor het stallen van uw fietsen en het opbergen van uw tuinmeubelen. Het platte dak is in 2017 vernieuwd en een deel van het dak is in 2020 extra geïsoleerd. De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2023 voor het laatst geschilderd. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Bouwjaar : 1984
Inhoud : 426 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 114 m²
Overige inpandige ruimte : 6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 2 m²
Externe bergruimte : 0 m²

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1984
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 114 m²
Perceeloppervlakte 126 m²
Inhoud 426 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse C
Energie einddatum donderdag 17 oktober 2030
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, hr glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 58 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie B
Perceelnummer 4879
Oppervlakte 126 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
VanderPanne-HR-6621
Interesse in deze woning?

Esmille helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Kortlandstraat 30

Nieuwerkerk A/d IJssel Koopsom: € 359.000,- k.k.
  • 241 m2
  • 60 m2
  • 3 kamers

's-Gravenweg 39

Nieuwerkerk A/d IJssel Koopsom: € 1.150.000,- v.o.n.
  • 2204 m2

Bladmos 26

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 390.000,- k.k.
  • 114 m2
  • 118 m2
  • 5 kamers

Vrijheidslaan 42

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 250.000,- k.k.
  • 312 m2
  • 59 m2
  • 3 kamers

Moerasmos 1

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 825.000,- k.k.
  • 290 m2
  • 247 m2
  • 7 kamers

Klein Hitland 238

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 189.000,- k.k.
  • 239 m2
  • 48 m2
  • 4 kamers

Britsezoom 48

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 725.000,- k.k.
  • 288 m2
  • 219 m2
  • 7 kamers

Klein Hitland 242

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 185.000,- k.k.
  • 257 m2
  • 48 m2
  • 4 kamers

Hoofdweg-Noord 53

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 975.000,- k.k.
  • 1780 m2
  • 187 m2
  • 3 kamers
fundawonen-logo
logo
image004
TMI_logo_2018_RGB_jpg
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
nwwi
logo_NVM_business_staand_CMYK
keyboard_arrow_up