Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Tinbergenpad 1

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 875.000,- k.k.
favorite
  • Woonoppervlakte 219 m2
  • Perceeloppervlakte 493 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1973

Omschrijving

Je eigen park. Dat is een goede openingszin van de aanbiedingstekst van dit huis, want wat een waanzinnig huis is dit! Van een omgeving waar nagenoeg alle huizen toch 2-1 kap of rijwoning zijn is deze woning alleen op de begane grond geschakeld met de buren. Een gebruiksoppervlakte van maar liefst 219 m2 maar bovenal een perceel van 493 m2 (eigen) grond midden in Dorrestein. Hierdoor heb je een tuin van 24 meter diep! Wat heeft het huis te bieden? Naast een zeer prettige indeling met op de begane grond een woonkamer, garage en praktische bijkeuken heeft de woning op de verdiepingen 5 slaapkamers en een multifunctionele ruimte. Na de aankoop van de huidige eigenaren in 2001 is namelijk niet alleen de gehele woning grondig gerenoveerd maar is ook de tweede verdieping aanzienlijk vergroot. En dit op een perfecte locatie, op steenworp afstand van de winkels en scholen maar ook op fietsafstand van sportvoorzieningen en het treinstation.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast (uitgebreid) en het toilet (met een hangend toilet en een fonteintje). Vanuit de hal is de praktische garderobe te bereiken met de bediening van het alarmsysteem, een tegelvloer, een deur naar buiten en een deur naar de wasruimte (met daarin een uitstortgootsteen).

Direct bij het betreden van de woonkamer valt de ruimte en de lichtinval op. Dit wordt versterkt door de lichte massief eiken vloer, en het stuukwerk maar vooral door de prachtige, glazen aanbouw waar de grote eettafel staat. Zowel de schuifpui als het glazen dak zijn voorzien van elektrische zonwering en via deze schuifpui is de tuin te bereiken. De woonkamer is sfeervol, met een gezellige op hout gestookte haard voor tijdens de donkere, koude dagen.

Achter de garage bevindt zich de keuken, praktisch opgesteld in een U-vorm met mulitplex kasten en voorzien van extra daglicht door een lichtkoepel. De keuken is voorzien van een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Verder is er een granieten werkblad toegepast en de vloer is betegeld. Ook vanuit de keuken is de tuin te bereiken, middels dubbele deuren.

De garage is vanuit de woonkamer te bereiken en is voorzien van een elektrische deur, verwarming door middel van een radiator en er is water aanwezig.

Via een open trap is de verdieping te bereiken.

1e verdieping:
Overloop. Slaapkamer aan de achterzijde (recent is deze kamer opnieuw gestuukt en voorzien van een nieuwe vloer). Tweede slaapkamer aan de achterzijde met een vaste schuifwandkast en airconditioning. Derde slaapkamer aan de voorzijde. Badkamer met een maatmeubel met twee wastafels, een designradiator, vloerverwarming, een douche, een hangend toilet en een ligbad. Op deze verdieping zijn kunststof kozijnen toegepast (m.u.v. de badkamer).

2e verdieping:
Overloop met een deur naar het balkon. Multifunctionele ruimte aan de achterzijde met een kunststof pui met een deur naar het balkon, een wastafel en een inpandige berging met daarin de CV-installatie en de omvormer voor de 10 zonnepanelen (2018). Op deze verdieping is Keralit gevelbekleding toegepast. Vierde slaapkamer met een vaste schuifwandkast. Vijfde slaapkamer aan de voorzijde met eveneens een vaste schuifwandkast.

Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond. Verder is de gehele buitenzijde opnieuw gevoegd, gezandstraald, geïmpregneerd en geïsoleerd. Ook de begane grond vloer is geïsoleerd met Tonzon. Achter de woning ligt een waanzinnige tuin met prachtige planten, struiken en bomen zoals een moerascypres. In de tuin staat een houten berging en naast het huis staat een houten berging voor de fietsen.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Bouwjaar : 1973
Inhoud : 870 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 219 m²
Overige inpandige ruimte : 14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 15 m²
Externe bergruimte : 5 m²

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Geschakelde woning
Bouwjaar 1973
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 219 m²
Perceeloppervlakte 493 m²
Inhoud 870 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse B
Energie einddatum dinsdag 30 mei 2034
Isolatie Dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 312 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Aangebouwd steen, eigen parkeerplaats
Schuur / Berging Vrijstaand hout
Voorzieningen Verwarming, elektra, water, elektrische deur

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie A
Perceelnummer 5165
Oppervlakte 408 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
VanderPanne-HR-6621
Interesse in deze woning?

Esmille helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Kortlandstraat 30

Nieuwerkerk A/d IJssel Koopsom: € 359.000,- k.k.
  • 241 m2
  • 60 m2
  • 3 kamers

's-Gravenweg 39

Nieuwerkerk A/d IJssel Koopsom: € 1.150.000,- v.o.n.
  • 2204 m2

Bladmos 26

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 390.000,- k.k.
  • 114 m2
  • 118 m2
  • 5 kamers

Vrijheidslaan 42

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 250.000,- k.k.
  • 312 m2
  • 59 m2
  • 3 kamers

Hoofdweg-Noord 53

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 975.000,- k.k.
  • 1780 m2
  • 187 m2
  • 3 kamers

Klein Hitland 238

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 189.000,- k.k.
  • 239 m2
  • 48 m2
  • 4 kamers

Klein Hitland 242

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 185.000,- k.k.
  • 257 m2
  • 48 m2
  • 4 kamers

Britsezoom 48

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 725.000,- k.k.
  • 288 m2
  • 219 m2
  • 7 kamers

Moerasmos 1

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 825.000,- k.k.
  • 290 m2
  • 247 m2
  • 7 kamers
fundawonen-logo
logo
image004
TMI_logo_2018_RGB_jpg
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
nwwi
logo_NVM_business_staand_CMYK
keyboard_arrow_up