Deze charmante eengezinswoning gelegen in de groene wijk Capelle Schollevaar, biedt het beste van twee werelden: een rustige en gezellige woonomgeving en toch alle gemakken binnen handbereik. Het huis ligt prachtig aan het water en heeft een geweldig uitzicht op de omringende natuur. De woning beschikt over een woonkamer, open keuken, serre en tuin op de begane grond, over twee (voorheen drie) slaapkamers op de eerste verdieping en over een naar wens in te delen zolderverdieping welke vergroot is door de kunststof dakkapel.
Begane grond:
Voortuin met beging aan de voorzijde welke voorzien is van de wasmachine-aansluiting. Entree, hal met het toilet v.v. wandcloset met fonteintje, meterkast en trapopgang. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een houtgestookte open haard, een trapkast met een extra kast erin en airconditioning. De open keuken ligt aan de voorzijde en beschikt over een koel-vriescombinatie, een vierpits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een koffiemachine. De keuken is in een moderne look uitgevoerd en beschikt over veel kastruimte. In de keuken, woonkamer en hal ligt een tegelvloer met vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer leiden de dubbele deuren naar de serre. Door de kunststof dakplaten en de glazen deuren is er veel licht. De serre bechikt over een composiet vlonderterras. Vanuit de serre toegang tot de achtertuin. Door de ligging op het noordwesten kun je hier prima van het avondzonnetje genieten. De tuin biedt een groen, vrij uitzicht en is direct aan het water gelegen.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers, waarvan één voorheen uit twee kamers bestond. Beide kamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van stuukwerk op de muren en plafonds. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met jets, een douche, een hangend toilet, een designradiator en een meubel met twee wastafels.
2e verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een naar wens in te delen ruimte met inbouwkast en een kunststof dakkapel aan de achterzijde. De vliering is bereikbaar via een vlizotrap. Verder biedt deze verdieping extra bergruimte achter de knieschotten en een dakraam aan de voorzijde.
Bijzonderheden:
Warm water en verwarming geschiedt middels een CV-ketel. De woning is gelegen aan het water. Er is ruim voldoende (openbare) parkeergelegenheid in de straat.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Capelle aan den IJssel
Sectie : D
Nummer : 2787
Grootte : 116 m²
Bouwjaar : 1986
Inhoud : 380 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 107 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 16 m²
Externe bergruimte : 0 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
