Spullen inpakken en verhuizen maar! Deze uitgebouwde woning is vorig jaar grotendeels verbouwd en is daardoor tot in de puntjes afgewerkt! De woning beschikt over een royale, uitgebouwde woonkamer, een splinternieuwe keuken (2025), drie (mogelijke vijf) slaapkamers, 12 zonnepanelen én een energielabel A. De ligging aan een singel en in een kindvriendelijke wijk, met alle voorzieningen dichtbij, maakt dit een ideale gezinswoning!
Persoonlijke tekst eigenaar:
We nemen met een dubbel gevoel afscheid van ons huis. We hebben het de afgelopen jaren gemoderniseerd en waren eigenlijk helemaal niet van plan om te verhuizen.
Wat we hier het fijnst vinden, is hoe licht de woning is. De hele dag door valt er veel daglicht naar binnen, wat het huis een prettige sfeer geeft. Het voelt ruim, open en comfortabel om in te wonen. De keukenopstelling met het schiereiland zorgt voor een gezellige verbinding met de woonkamer. Ook is de ligging ideaal: rustig, maar met alles dichtbij.
Toch hebben we besloten te verhuizen vanwege een onverwachte mooie kans en om dichter bij familie te wonen.
We hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij.
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, modern toilet (wandcloset met fonteintje) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u via een stalen deur de woonkamer, waar direct de fijne lichtinval opvalt dankzij de brede kunststof schuifpui aan de achterzijde.
De woonkamer is heerlijk ruim door de recente uitbouw (2025) en beschikt over een fraaie pvc (visgraat) vloer met vloerverwarming en een praktische trapkast. De trapkast is ingekort waardoor de keuken meer betrokken wordt bij de woonkamer. Via de grote schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor een prettig binnen-buiten gevoel.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken (2025), uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een oven, combimagnetron, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en een heet waterkraan. De keuken biedt volop bergruimte en is voorzien van fijn daglicht door de grote raampartijen.
De achtertuin is ondanks de geplaatste uitbouw nog zeer ruim te noemen met een afmeting van circa 10 meter diep en 5 meter breed. In de tuin bevindt zich een ruime berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen.
1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met twee Velux dakramen. Deze kamer is desgewenst eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer, voorzien van aluminium kozijnen, met een prettig uitzicht over de singel. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, toilet, douchecabine, designradiator en wastafel. De gehele verdieping (met uitzondering van de badkamer) is voorzien van een pvc vloer.
2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de ruime voorzolder met twee Velux dakramen. Hier is eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte te realiseren. Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer met maar liefst vijf ramen, wat zorgt voor een bijzonder lichte en prettige ruimte. Ook deze verdieping is voorzien van een pvc vloer.
Middels een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar, ideaal als extra bergruimte.
Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Uitbouw geplaatst in 2025
- Nieuwe keuken (2025)
- Nieuwe PVC vloeren op de begane grond (2025)
- Volledig geisoleerd en voorzien van HR++ glas
- Vloerverwarming begane grond
- 12 zonnepanelen (2023)
Rotterdam-Nesselande
Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.
Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam.
Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen.
De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn.
Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
