Welkom aan de Francis Picabiastraat 55! Deze verzorgde eengezinswoning is in 2022 uitgebouwd met een aanbouw op de begane grond en een dakkapel. Tevens is er zeer aangename vloerverwarming met een mooie PVC vloer aangelegd op de begane grond. De woning is voorzien van een open keuken aan de voorzijde, een ruime woonkamer met dubbele schuifpui aan de achterzijde, drie slaapkamers met een badkamer op de verdieping én een ruime zolderverdieping. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je geniet van de middag- en avondzon. Er is tevens een mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. De woning heeft een centrale ligging in een kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van het strand en de boulevard van de ''Zevenhuizerplas'' met diverse horecagelegenheden en winkels. Voor ieder wat wils!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Zes jaar geleden hebben we met veel plezier de sleutel van dit huis gekregen. Vanaf het eerste moment voelde het als een fijn en knus thuis.
In 2022 hebben we het helemaal verbouwd naar onze woonwensen - met het oog op comfort, ruimte en gezelligheid. Het resultaat is een plek waar we met veel liefde hebben gewoond en genoten van van het huis, de tuin en de omgeving. Toch trekken de kinderen en kleinkinderen, die allemaal elders wonen.
Daarom hebben we besloten dit fijne huis met een goed gevoel door te geven aan nieuwe bewoners die hier hun eigen mooie tijd kunnen beleven.
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, hangend toilet met fonteintje en trap naar de verdieping. Middels de moderne glazen deur kom je binnen in de ruime uitgebouwde woonkamer voorzien van een luxe aluminium, dubbele schuifpui. De gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. De begane grond is tevens voorzien van airconditioning (2022). De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van alle inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, een combioven/magnetron, een vaatwasser, een koelkast, een aparte vriezer, een afzuigkap en een spoelbak. De begane grond is zeer netjes afgewerkt met een verlaagd plafond met spotjes.
Middels de schuifpui kom je in de verzorgde achtertuin, waar je tot in de late uren kan genieten van de zon. Tevens is de achtertuin voorzien van een achterom en een houten vrijstaande berging. Deze berging is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen of gereedschap. De gehele poort kan open doormiddel van scharnierdeuren, waardoor je hier ook je auto of motor kan parkeren.
1e verdieping:
Middels de overloop kom je op de verdieping. De eerste verdieping is voorzien van twee slaapkamers aan de achterzijde. Een van de kamers beschikt over een ruime schuifwandkast en airconditioning (2022). Tevens ligt er een ruime slaapkamer aan de voorzijde. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer met inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en design radiator.
2e verdieping:
De zolderverdieping met dakraam en dakkapel, en opbergruimte achter de knieschotten. Tevens is hier de opstelplaats voor de wasmachine/droger en de mechanische ventilatie.
Bijzonderheden:
- De woning is gelegen op eigen grond
- Uitgebouwd in 2022 door het plaatsen van een aanbouw en dakkapel
- Vloerverwarming op de begane grond
- Voorzien van dubbele schuifpui aan achterzijde
- Achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Voorzien van airconditioning
- Waterkraan in voor en achtertuin aanwezig
Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.
Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam.
Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen.
De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden.
Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn.
Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
