Deze woningen komen niet vaak te koop! Aan het rustige hofje: Georges Vantongerloohof ligt deze vrijstaande woning op een rustige en groene locatie in Rotterdam Nesselande. Met een gebruiksoppervlakte van circa 267 m², een perceel van 535 m² eigen grond, 5 slaapkamers, 2 badkamers én een kelder biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte, zowel binnen als buiten. Een ideaal huis voor wie royaal en comfortabel wil wonen in een kindvriendelijke wijk, op korte afstand van de Zevenhuizerplas. De woning is voorzien van maar liefst 42 zonnepanelen.
Begane grond:
Via de entree kom je in de centrale hal met garderobe, toilet en trapopgang. Vanuit hier is er toegang tot de royale woonkamer, die direct opvalt door de grote afmetingen en de prettige plafondhoogte van circa 2,72 meter. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor meerdere zit- en leefhoeken.
De woonkeuken met eetkamer ligt aan de voorzijde en vormt samen met de woonkamer een comfortabele leefruimte. De keuken is praktisch ingericht en biedt ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de voortuin. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een ruime garage/berging, bereikbaar vanuit de hal.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim en licht. De badkamer is centraal gelegen en uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop. Extra bergruimte is aanwezig in de vaste kasten en de ruime inloopkast.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers onder het schuine dak, met een nokhoogte van circa 3,54 meter. Dankzij de dakramen zijn dit lichte en volwaardige kamers, geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer en een ruime overloop.
Kelder:
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de kelder. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als opslag, wijnkelder, fitnessruimte of hobbyruimte en vergroot het praktische wooncomfort aanzienlijk.
Buitenruimte:
De tuin rondom de woning ligt aan het water en biedt veel privacy en meerdere plekken om van zon en schaduw te genieten. Door de vrije ligging voelt het perceel ruim en groen aan, met voldoende mogelijkheden voor terrassen, speelruimte of een tuin op maat.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
Rotterdam-Nesselande
Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.
Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam.
Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen.
De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn.
Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.
