In de gewilde en kindvriendelijke wijk Nesselande staat deze uitstekend onderhouden geschakelde twee-onder-één-kapwoning met energielabel A en 14 zonnepanelen. Een heerlijke woning waar comfort, licht en ruimte perfect samenkomen. Kortom: een moderne, duurzame en instapklare gezinswoning waar je zó in kunt trekken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de fijne sfeer en het royale wooncomfort dat deze woning te bieden heeft!
Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de lichte en verzorgde uitstraling op. De ruime woonkamer heeft grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een prettig zicht op de tuin. De begane grond is afgewerkt met een moderne tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.
Doordat de berging is opgesplitst, is er extra leefruimte in de woonkamer ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast (2025), vaatwasser (2020), inductiekookplaat (2021) en oven. Dankzij de openslaande deuren geniet de keuken van veel lichtinval, een groot deel van het jaar kun je daar lekker buiten zitten.
In de woonkamer zorgen de grote raampartijen, de schuifpui en de aparte achterdeur voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de zonnige tuin, waar je heerlijk kunt ontspannen.
De brede en diepe tuin is fraai aangelegd met een ruim terras, een groene strook en een houten vlonder aan de achterzijde. Hier bevindt zich tevens een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen. De tuin beschikt daarnaast over een achterom.
De hal beschikt over een nette toiletruimte, meterkast, een gangkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer. De kamers zijn licht, voorzien van HR++-beglazing en strak afgewerkt. De badkamer is ingericht met een douche, ligbad en dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich een apart toilet. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, en aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer.
2e verdieping:
De zolderverdieping is in 2024 grondig verbouwd en biedt volop mogelijkheden. Hier vind je twee ruime kamers, beide voorzien van een dakkapel en een praktische vliering voor extra bergruimte. Perfect als vierde slaapkamer, werkkamer en/of hobbyruimte.
Bijzonderheden:
- 14 Zonnepanelen geplaatst in 2023
- Schilderwerk: voorzijde 2024, overige kozijnen goed onderhouden
- Openslaande deuren aan de voorzijde geheel vervangen in 2023
- Mechanische ventilatie nieuw geplaatst in 2024
Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.
Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam.
Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen.
De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn.
Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
