Welkom bij Kroonkruid 68 in Nieuwerkerk aan den IJssel! Deze ruime en verrassend ingedeelde volledig gerenoveerde en geïsoleerde, geschakelde twee onder een kapwoning van 142 m2 ligt aan het water en beschikt over een inpandige garage, 4 slaapkamers en parkeren op eigen terrein. Op zolder is nog een 5e slaapkamer te realiseren. Het leuke aan deze woning is het stuk aan de woonkamer waar je een grote eethoek kunt maken. Achterin de tuin staat een overkapping waar je gezellig aan het water kunt zitten. Kroonkruid is een populaire straat, vlakbij de diverse scholen van Nieuwerkerk en het park. Ook zit je vanaf hier binnen mum van tijd op de snelweg.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Na jaren met ontzettend veel plezier aan de Kroonkruid te hebben gewoond, is het voor ons tijd voor een volgende stap. Dit huis is met veel liefde volledig gerenoveerd en omgetoverd tot een heerlijke plek. Nu dragen wij het stokje met trots over en hopen wij dat de nieuwe bewoners hier net zo’n mooie tijd tegemoet gaan als wij hebben gehad.
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast. De meterkast is voorzien van een vernieuwde groepenkast (2021) en er is voorbereiding aanwezig voor zonnepanelen. Vanuit de entree is er toegang tot de royale garage, voorzien van een elektrische garagedeur (2021) en een deur naar buiten. Ideaal voor het parkeren van de auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra bergruimte.
Vanuit de entree loop je door naar de hal met trapopgang, toilet (2021)en toegang tot de keuken. Het in 2021 geheel gerenoveerd toilet is verzorgd uitgevoerd met een hangend toilet. In de hal bevindt zich daarnaast een praktische kast met de pomp voor de vloerverwarming.
De open keuken ligt centraal in de woning en vormt een fijne verbinding tussen de eetkamer en de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel vriescombinatie, combi oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser (2021). Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, een gezellige plek voor lange diners of een fijne werkplek aan huis.
Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer. Door de brede raampartij en deur naar de tuin is dit een prettige leefruimte met veel lichtinval. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Onder de trap is een praktische kast aanwezig.
Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De tuin beschikt over een elektrisch zonnescherm, een berging en achterin de tuin een gezellige overkapping. Hierdoor is er volop ruimte om buiten te zitten en te genieten van het buitenleven.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer. Door de fijne afmeting is dit een heerlijke hoofdslaapkamer met volop ruimte voor een groot bed en kastruimte.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan er één toegang biedt tot het balkon. De dakbedekking van het balkon en het dak aan de voorzijde zijn vernieuwd (2020).
De badkamer is verzorgd en compleet ingericht met een inloopdouche, whirlpool ligbad, wastafelmeubel, design radiator hangend toilet en een dakraam. Een fijne badkamer met alles wat je nodig hebt.
2e verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot de vierde slaapruimte aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van een kunststof dakraam (2023) en beschikt over bergruimte achter de knieschotten.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime berging en een kast met de cv opstelling, en de aansluiting van de wasmachine + droger. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige benodigdheden.
Bijzonderheden:
- Royale garage met elektrische deur en aparte loopdeur
- Meterkast met vernieuwde groepenkast en voorbereiding voor zonnepanelen (2021)
- Sfeervolle houtkachel in de woonkamer
- Open keuken met diverse inbouwapparatuur (2021)
- Verzorgde badkamer met whirlpool ligbad, inloopdouche en tweede toilet
- 4 Slaapkamers met mogelijkheid tot uitbreiding naar 5 slaapkamers
- Dakbedekking van het balkon en het dak aan de voorzijde zijn vernieuwd
- Kap is geïsoleerd met PUR / spouwisolatie / vloerisolatie (2021)
- Nieuwe mechanische ventilatie aanwezig
- Achtertuin met elektrisch zonnescherm, berging en overkapping
- Kunststof kozijnen (behalve voordeur+zijdeur garage)
- Parkeren mogelijk in de eigen garage, op de oprit en en in de directe omgeving
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
Nieuwerkerk aan den IJssel
Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.
Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.
Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel.
Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.
