Een instapklare, energiezuinige eengezinswoning met volop ruimte en comfort! Deze keurige eengezinswoning beschikt over een gebruiksoppervlakte van 130 m² en is in 2020 op de begane grond volledig gemoderniseerd en uitgebouwd met een aanbouw welke is voorzien van een lichtstraat. Daarnaast is de woning voorzien van een ruim opgezette open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Comfort en stijl komen hier perfect samen! De achtertuin is een fijne plek waar je kunt ontspannen en genieten met het gezin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, ideaal als werkplek, hobbyruimte of voor een groter gezin. Er is extra bergruimte aanwezig op de vliering. Tot slot maakt duurzaamheid het plaatje compleet: in 2021 zijn er zonnepanelen geplaatst. De woning is gelegen in de gewilde wijk Nesselande, op een toplocatie vlakbij de bruisende boulevard met het strand, gezellige winkels, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, uitgestrekte recreatiegebieden en uitstekende uitvalswegen. Kortom, een hele fijne woonomgeving!
Persoonlijke tekst verkoper:
Dit huis hebben wij ‘geboren’ zien worden en voelde meteen als thuis. We houden van de brede, rustige straat en het groen in de wijk. Hoewel dit een wijk is van Rotterdam met zijn ‘niet lullen, maar poetsen’-mentaliteit, hebben we alles wat we nodig hebben binnen bereik, maar zonder de drukte van de stad. De ligging is ideaal: uitvalswegen naar de rest van de Randstad en een directe metroverbinding naar hartje stad. In de wijk vind je diverse basisscholen, kinderopvang, speeltuinen, winkels, horeca, sportvoorzieningen, recreatie en bibliotheek: een prima omgeving om kinderen veilig op te kunnen laten groeien. Wat we elke dag opnieuw waarderen, is hoe het huis voelt. De tuin ligt op het oosten, dus we worden wakker met de opgaande zon. De uitgebouwde woonkamer is een van onze favoriete plekken in huis, met de lichtstraat als echte eyecatcher — het natuurlijke licht stroomt er de hele dag binnen en zorgt voor een open, luchtig gevoel. Wij zijn er nog steeds verliefd op. Daarnaast zijn we nog steeds blij met de slimme, ingebouwde snufjes: een airco die in de winter ook verwarmt, een beamerlift die geruisloos uit het plafond zakt en een strak weggewerkt, 3 meter breed beamerscherm voor de ultieme thuisbioscoopervaring. Kom maar door met die popcorn! Verder hebben we een fijne werkplek in de woonkamer ingericht waar je geconcentreerd kunt werken, zonder afgesloten te zijn van de rest van het huis. Ideaal voor thuiswerken of studeren. Thuiswerken gaat hier sowieso moeiteloos. Met voldoende kamers hebben we onze eigen rustige werkplek, zodat we ongestoord kunnen werken, vergaderen of gewoon even focussen - zonder dat we elkaar in de weg zitten. Bovendien zijn de werkplekken voorzien van snelle, bedrade internetverbinding en een ervan heeft een airco. De buurt zelf is vriendelijk en sociaal. Kinderen spelen buiten, buren groeten elkaar. Het voelt veilig, ontspannen en vertrouwd — een plek waar je graag bent. Hier wonen is voor ons een combinatie van comfort, licht, ruimte én verbinding. Een huis dat klopt, in een omgeving waar alles samenkomt.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet (met fonteintje), trapkast en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal betreedt u de woonkamer met een ruime open keuken welke is gelegen aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een koelkast, een inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een oven, een combimagnetron, een vaatwasser en een wijnklimaatkast. Ook is er geïnvesteerd in een glazen achterwand over de hele lengte van het aanrecht. Aan de achterzijde beschikt de woning over een aanbouw met een lichtstraat die het zitgedeelte van veel daglicht voorziet. Tevens is de woonkamer voorzien van een airconditioning en een beamer.
De begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in. De achtertuin is ruim 9 meter diep en biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten met het gezin. De tuin is voorzien van een berging en een achterom.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken.
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Twee van de drie slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, de derde is gelegen aan de voorzijde.
De in 2023 gerenoveerde badkamer is voorzien van een inloopdouche (regendouche), een wastafelmeubel met twee kranen en lades en een toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.
2e verdieping:
Overloop met de omvormer van de zonnepanelen, de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie unit. De overloop wordt van daglicht voorzien door middel van een dakraam. Vanaf de overloop heeft u toegang tot een vliering middels een vlizotrap.
Er zijn op deze verdieping nog twee slaapkamers te vinden welke beide zijn voorzien van een dakraam.
Bijzonderheden:
De zonnepanelen (15 stuks) zijn in 2021 geplaatst.
Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.
Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam.
Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen.
De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn.
Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
