Hier willen we er meer van zien! Super leuke starterswoning aan de Leeghwaterstraat met een diepe tuin op het noordwesten! Door de diepte nagenoeg de gehele dag zon maar met name in de middag en avond. Voor diegene die een appartement toch te klein vinden kunnen wij jullie deze nette tussenwoning aanbieden die is gelegen in een groene omgeving, nabij scholen, winkelcentra en treinstation Nieuwerkerk aan den IJssel en beschikt over een gezellige doorzon woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en is door de gunstige ligging een ideale woning voor het gezin. De grote stenen berging in de achtertuin biedt plaats voor bijvoorbeeld fietsen en tuinmeubilair.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Als echte Rotterdamse heb ik mij hier ontzettend thuis gevoeld en vertrek ik met een beetje pijn in mijn hart naar een nieuw avontuur in Spanje. Het huis geeft rust. Het heeft een heerlijke tuin vol vogels, vlinders en zelfs egels. Een hele fijne straat met de liefste buren in een mooi dorp.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, een modern toilet (met zwevend toilet en fonteintje), een verdiepte kast onder de trap en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal betreedt u de doorzon woonkamer die door de grote ramen van veel daglicht gegarandeerd is. De woonkamer is voorzien van een nette laminaat vloer en beschikt over een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. Het eetgedeelte en de open keuken bevinden zich aan de tuinzijde. De moderne keuken, geplaatst in 2022, is voorzien van een losse koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap.
Via de deur in de keuken is de diepe achtertuin te bereiken welke is gelegen op het noordwesten. Hier kunt u dus 's avonds nog heerlijk van de zon genieten! Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig, hierdoor kan er in de tuin schaduw worden gecreëerd. Verder is de tuin voorzien van een grote stenen berging en is te bereiken via een achterom.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan er twee zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer is eveneens als de badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel met waskom en een raam.
2e verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Doordat er een dakkapel is geplaatst aan de achterzijde van de woning, is hier nog een ruime vierde slaapkamer ontstaan. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Bijzonderheden:
- Let op, de zolder is lager dan 2.00 meter en mag niet meegenomen worden in de woonoppervlakte. In de advertentie is dit wel gedaan. Het woonoppervlakte is 71 m2 en de overige inpandige ruimte (zolder) is 13 m2.
- Kunststof kozijnen met HR++ glas
- Keurig onderhouden tussenwoning met zonnige achtertuin.
- De kap is nageisoleerd.
- Vier slaapkamers.
- Doorzonwoonkamer met open keuken.
- De woning is gelegen in een populair gedeelte van de woonwijk Dorrestein met in de directe omgeving vele scholen, winkelcentra en sportvelden.
- Treinstation Nieuwerkerk aan den IJssel is op loopafstand.
- Er wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule toegepast.
Over Nieuwerkerk aan den Ijssel:
Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.
Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
