Wonen aan het water in luxe en comfort!
Deze vrijstaande villa aan de Neeltje Breedveldkade 10 in de geliefde Waterwijk van Nesselande combineert luxe, ruimte en een unieke ligging aan het water. Met een woonoppervlakte van 255 m² en een inhoud van 919 m³ inclusief heerlijke wellness (sauna, jacuzzi, stoomcabine), een sportkelder en een veranda met open haard, biedt de woning alles wat u van een moderne villa mag verwachten. Het perceel is vrij gelegen aan de achterzijde, heeft royale buitenruimtes en vrij uitzicht over het water. De steiger bij het huis geeft u de mogelijkheid om met uw eigen boot de Zevenhuizerplas op te gaan of een frisse duik te nemen.
Persoonlijke tekst eigenaar:
“Wat wij zo fijn vinden aan dit huis, is dat je hier echt elke dag vakantie beleeft. ’s Ochtends rustig wakker worden met uitzicht over het water, in de zomer zwemmen en varen en ’s avonds genieten van een drankje bij de open haard of heerlijk relaxen in de wellness. Het huis voelt licht en ruim, maar tegelijk heel gezellig. Ook de buurt is prettig: rustig, kindvriendelijk en toch dichtbij de boulevard, het strand en alle voorzieningen. Het is een plek waar je ontspannen leeft en waar altijd iets te genieten valt.”
Begane grond:
Entree, hal met hoge vide welke direct indruk maakt! Hier bevinden zich ook de meterkast en het toilet. Vanuit de hal toegang tot de inpandige, geïsoleerde garage met vaste kasten en de bijkeuken met koelkast en vriezer inclusief sauna en stoomcabine. De woonkamer met gashaard en beamer met ingebouwd scherm is ruim opgezet en grenst aan de open keuken aan de voorzijde, uitgerust met koelkast, vriezer, stoomoven, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en quooker. Aan de voorzijde bevindt zich een kantoor met vaste kasten en twee werkplekken. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.
Aan de achterzijde vindt u de geïsoleerde veranda met een jacuzzi, heater, televisie, open haard en harmonicadeuren naar het onderheide terras en de tuin. Uiteraard ontbreken de steigers niet met de mogelijkheid tot het aanleggen van een (elektrische) boot.
Dit huis heeft aan beide zijdes water en de tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal met eigen wastafel, tv-aansluiting en vloerverwarming. De ouderslaapkamer beschikt over een frans balkon, een royale inloopkast met tv en de mogelijkheid om een extra badkamer te realiseren. Een van de andere slaapkamers beschikt over een balkon met ruimte voor een zitje. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, bad en dubbele wastafel. Daarnaast is er een apart toilet.
Tweede verdieping:
Een vierde grote slaap/studeer/chill kamer en een bergruimte. Hier is een mooi uitzicht door de grote dakkapel en een velux dakraam. De wasruimte met wastafel bevindt zich hier, maar kan ook in de garage geplaatst worden. Ook op deze verdieping is eenvoudig een extra badkamer te realiseren of een tweede slaapkamer.
Souterrain:
Volledig ingerichte sportruimte met tegelvloer en vloerverwarming inclusief een beamer, eventueel ook ideaal te gebruiken als hobby/chill/bioscoop ruimte.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2009
* Energielabel A
* CV Ketel (nieuw 2025)
* Vloerverwarming door de hele woning
* Gevel geïmpregneerd
* Hardhouten kozijnen, ramen en deuren (2024 geschilderd)
* Mogelijkheid voor extra badkamers
* Mechanische ventilatie
* Laadpaal aanwezig op de eigen parkeerplaatsen (2x)
* Onderheide terrassen aan de tuinzijde
Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.
Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam.
Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen.
De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn.
Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
