Wonen aan de leukste straat van Nesselande! Aan de geliefde Pablo Picassostraat 30 in Rotterdam Nesselande staat deze moderne en uitstekend onderhouden twee onder een kapwoning aan het water. Met een flinke uitbouw, een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, strakke afwerking, vijf slaapkamers, luxe badkamer én 15 zonnepanelen is dit een woning die je zó kunt betrekken. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle tegelvloer. De zonnige tuin, moderne keuken en energiebewuste voorzieningen maken dit een ideale gezinswoning op een toplocatie.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Met ontzettend veel plezier hebben wij hier gewoond, samen met onze drie kinderen. De straat is rustig en kindvriendelijk, en het speeltuintje ligt zó dat de kinderen er zelfstandig naartoe kunnen zonder een weg over te hoeven steken – dat gaf ons altijd een veilig gevoel. Wat wij ook bijzonder hebben gewaardeerd, is het wonen aan het water. In het voorjaar genieten we van de pasgeboren eendjes en zwanen die voorbij dobberen. Regelmatig gingen we met een klein bootje het slootje over – voor de kinderen was dat een klein avontuur dicht bij huis. En in de winter? Dan veranderde het water in onze achtertuin in een eigen privé schaatsbaan! Samen met onze fijne buren stonden we dan op het ijs met warme chocolademelk erbij.
De tuin ligt heerlijk gunstig, waardoor je op bijna elk moment van de dag ergens in de zon kunt zitten. Of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon of nog even wilt nagenieten na een drukke dag – het kan hier allemaal.
Wat je vanaf de straat niet direct ziet, is hoeveel ruimte dit huis eigenlijk biedt. De uitbouw en de dakkapellen maken het tot een ruim en licht familiehuis waar iedereen z’n eigen plekje heeft. Het is echt een fijne plek geweest waar we ons thuis voelden. Voor ons nu een nieuw avontuur met het bouwen van ons eigen huis, dus met pijn in ons hart verlaten we, wat wij nog steeds dé leukste straat van Nesselande vinden.
Indeling van de woning
Begane grond:
Entree met hal, modern toilet (met hangend toilet en fonteintje) en meterkast. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een vaste kastenwand met elektrische haard, een koof met inbouwspots en dubbele openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin aan het water met terras, houten vlonder en berging. Aan de voorzijde ligt de open keuken, compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. De inpandige berging is bereikbaar via de hal en biedt praktische opbergruimte; ook in de woonkamer is er onder de trap slim gebruik gemaakt van extra bergruimte.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. De wanden zijn strak gestuukt, de trap is gerenoveerd (voorheen met tapijt) en de gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Alle ramen zijn voorzien van horren. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, hangend toilet, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Extra prettig: het badkamerraam kan open voor natuurlijke ventilatie (geen standaard optie).
Tweede verdieping:
Overloop met dakraam, kastruimte met mechanische ventilatie en aansluiting voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met dakkapel, aan de achterzijde nog een slaapkamer met kunststof dakkapel – beiden zorgen voor extra ruimte en lichtinval.
Bijzonderheden
- Gelegen aan de rustige en kindvriendelijke Pablo Picassostraat
- Uitgebouwde woonkamer met elektrische haard en luxe afwerking
- Volledig voorzien van vloerverwarming op de begane grond
- Vijf slaapkamers en een complete badkamer
- Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en Quooker
- 15 zonnepanelen met eigen micro-omvormers van Mphase/Sunpower (2021), opbrengst ca. 4500 kWh per jaar
- Achtertuin met terras, houten vlonder en berging
- Kunststof dakkapel aan achterzijde (onderhoudsarm)
- Energielabel A – klaar voor de toekomst!
Rotterdam-Nesselande
Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.
Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam.
Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen.
De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn.
Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
