In deze fijne en populaire straat in Nesselande ligt deze goed onderhouden en verrassend ruime (191 m2) twee onder een kapwoning met uitgebouwde woonkamer, 12 zonnepanelen, zonnige tuin aan het water en maar liefst vijf slaapkamers. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd en afgewerkt met oog voor comfort en sfeer.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Zestien jaar geleden kregen wij de sleutel van dit fantastische paleisje aan het water. Wat hebben wij hier heerlijk gewoond. De kinderen hebben genoten van de speeltuin om de hoek en hun heerlijke grote kamers. Het huis is zo sfeervol in elk seizoen van het jaar. Heerlijke zwoele zomeravonden in de tuin meegemaakt als ook ‘s winters knus binnen bij de brandende openhaard. Wij vinden dit het mooiste plekje van de wijk Nessegaarde omdat we voor en achter vrij uitzicht hebben. We hebben van deze privacy genoten. Jammer dat we deze geweldige plek gaan verlaten. Dit huis heeft voor ons allen een bijzonder plekje in ons hart. Wij gunnen de nieuwe bewoners ook deze heerlijke ervaring. Veel geluk en woonplezier gewenst.
Begane grond:
Entree in de hal met meterkast, modern toilet voorzien van hangcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de berging welke ook vanaf de voortuin bereikbaar is. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en strak gestuukte wanden.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met een vrijstaand fornuis met dubbele oven en 6-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De uitgebouwde woonkamer biedt volop leefruimte en beschikt over een praktische trapkast en sfeervolle hout gestookte open haard.
Via de dubbele deuren is de achtertuin aan het water bereikbaar, voorzien van zonnescherm en berging.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers, waaronder de hoofdslaapkamer met inbouwkasten. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde.
De complete badkamer is voorzien van een douche, ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel met dubbele kraan. Daarnaast beschikt de badkamer over comfortabele vloerverwarming (aangesloten op stadsverwarming).
2e verdieping:
Ruime overloop met vlizotrap naar de vliering. Aan de voorzijde bevindt zich de wasruimte met dakraam, mechanische ventilatie en de omvormer van de 12 zonnepanelen. Verder zijn er twee slaapkamers gerealiseerd: een kamer aan de voorzijde met dakkapel en een slaapkamer aan de achterzijde met twee dakramen en vaste kast. Beide slaapkamers zijn vorig jaar gerenoveerd en voorzien van maatwerkkasten en een bureau.
Bijzonderheden:
- Uitgebouwde woonkamer
- Eikenhouten vloer op de begane grond
- Hout gestookte open haard
- Vijf slaapkamers
- Badkamer met vloerverwarming
- 12 zonnepanelen
- Tweede verdieping recent gerenoveerd
- Zonnige achtertuin met zonnescherm en berging
Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.
Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam.
Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen.
De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn.
Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
