Dit is echt een leuk stukje Nesselande! Aan de geliefde Wollefoppenweg, op een rustige locatie, staat deze moderne en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Met een woonoppervlakte van circa 143 m², een perceel van 294 m² eigen grond, een garage, twee parkeerplaatsen op eigen terrein én een duurzaam energielabel A biedt deze woning alles wat je mag verwachten van comfortabel wonen anno nu. De woning is gebouwd in 2020 en volledig gasloos uitgevoerd met een warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning, inclusief de vliering. Daarnaast zijn er 4 zonnepanelen aanwezig, waardoor duurzaamheid en wooncomfort perfect samenkomen.
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast, modern toilet (voorzien van hangend closet en fonteintje) en de trapopgang naar de verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast.
De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de dubbele deuren naar de achtertuin. De stijlvolle PVC-vloer loopt door over de gehele begane grond en is voorzien van comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling. In de woonkamer is bovendien een fraaie maatwerkkast gerealiseerd.
Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken, uitgevoerd met veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken beschikt onder andere over een wijnklimaatkast, oven, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, kokendwaterkraan, twee koelkasten en twee vriezers. Een ideale plek voor liefhebbers van koken en gezellig tafelen.
De achtertuin biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven en beschikt over een garage. Daarnaast zijn er twee parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, voorzien van een vlizotrap naar de praktische vliering. Op de overloop bevinden zich tevens een separate toiletruimte met hangend closet, een aparte wasruimte en een technische ruimte met de warmtepomp, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel met waskom.
Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer.
Bijzonderheden:
* Twee-onder-een-kapwoning uit 2020;
* 143 m² woonoppervlakte;
* 294 m² eigen grond;
* Garage aanwezig;
* Twee parkeerplaatsen op eigen terrein;
* Volledig gasloos;
* Warmtepomp uit 2020;
* Vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning inclusief vliering;
* 4 zonnepanelen;
* Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
* Energielabel A;
* Luxe keuken met uitgebreide inbouwapparatuur;
* Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche;
* Gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij de Zevenhuizerplas, recreatievoorzieningen, metrostation Nesselande, scholen en winkels.
Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.
Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam.
Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen.
De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn.
Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
