Welkom aan de Francis Picabiastraat 71, een instapklare gezinswoning op een fijne locatie in Nesselande! De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, een badkamer en een zonnige achtertuin van maar liefst 12,5 meter diep. Het plaatje is compleet met parkeergelegenheid op eigen terrein, 16 zonnepanelen en airconditioning. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je geniet van de middag- en avondzon. De woning heeft een centrale ligging in een kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van het strand en de boulevard van de ''Zevenhuizerplas'' met diverse horecagelegenheden en winkels. Voor ieder wat wils!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben een fantastische tijd gehad in onze hoekwoning aan de Francis Picabiastraat 71. In de winter is het hier warm en knus, en in de zomer genieten we volop van de tuin en het extra licht door de hoekligging. Het is een heerlijke buurt, ook voor kinderen die eindeloos buiten kunnen spelen achter het huis, samen met toffe buren. Een hippe wijk met een fijne sfeer waar we met heel veel plezier hebben gewoond. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo fijn zullen wonen, zoals wij.
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast, een hangend toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een praktische kast onder de trap en een zijraam met rolluik. Tevens is er aan de achterzijde recent een elektrisch zonnescherm geplaatst. De begane grond is voorzien van een recent gelegde vloer en is strak afgewerkt. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een losse Amerikaanse koel-/vriescombinatie, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en twee losse combi-ovens.
Vanuit de woonkamer bereik je de achtertuin van maar liefst 12,5 meter diep. De tuin is verzorgd aangelegd met kunstgras en een betegeld terras, waardoor je optimaal geniet van het buitenleven. Daarnaast is er een achterom, een praktische berging en parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook is er een laadpaal aanwezig. De tuin is gelegen op het westen, waardoor je tot in de late uurtjes kan genieten van de zon.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers die momenteel met elkaar verbonden zijn via een doorgang in de muur. Deze indeling is eenvoudig weer terug te brengen naar twee separate kamers. De kamer is voorzien van airconditioning.
Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een eiken vloer en voorzien van screens aan zowel de voor- als achterzijde.
De badkamer beschikt over vloerverwarming, een ligbad, een staand toilet en een meubel met waskommen.
2e verdieping:
De tweede verdieping is een open ruimte met een dakraam aan de voorzijde. Hier bevinden zich de opstelplaats voor de wasmachine, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. De 16 zonnepanelen dragen bij aan lage energielasten.
Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Parkeren op eigen terrein inclusief laadpaal
- Diepe achtertuin gelegen op het westen
- 16 zonnepanelen
- Airconditioning
- HR++ glas
Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.
Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam.
Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen.
De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden.
Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn.
Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
