Ben je op zoek naar een sfeervolle en ruime eengezinswoning op een fijne plek, met alle ingrediënten om er jouw ideale thuis van te maken? Deze veelzijdige eengezinswoning beschikt over een gebruiksoppervlakte van 141 m² en is gelegen in de wijk Ommoord, welke bekend staat om haar groene en kindvriendelijke karakter. De woning beschikt op de begane grond over een ruime woonkamer met een zit- en eetgedeelte en een half open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een nette badkamer. De zolder is een open ruimte met talloze mogelijkheden. De woning is tevens gunstig gelegen nabij diverse openbare voorzieningen zoals winkels, sportaccommodaties, woonboulevard en winkelcentrum Alexandrium, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiegebied de Rottemeren. Kortom, een hele fijne woonomgeving!
Persoonlijke tekst verkoper:
Als ik terugdenk aan mijn eigen jeugd aan de Heidekruid en in de Kruidenbuurt dan roept dat vooral de fijne herinnering op van onbezorgd buiten spelen met alle buurtvriendjes. Echt een hele fijne kindvriendelijke wijk om in te wonen. Als alles daarnaast volgens plan verloopt zal voor de start van het schooljaar 2025 het gloednieuwe gebouw van mijn eigen oude basisschool De Horizon opgeleverd zijn. Met daarbij ook nog de Kruidenhoek is er zelfs keuze uit twee basisscholen in dezelfde wijk! De kruidenbuurt heeft meerdere mooie parkjes met veel groen en speeltuintjes, waarbij je rustig op een bankje in de zon kunt zitten, maar ook de gezellige drukte van spelende en sportende kinderen op kunt zoeken.
Maar het is hier uiteraard ook prima vertoeven in je eigen tuin. Met deze tuin op het zuiden ben je in de zomer ook bijna gegarandeerd van de hele dag een lekker zonnetje. En aan vriendelijke en behulpzame buren ook geen gebrek in deze straat! Met een compleet gerenoveerde badkamer en vervanging van alle inbouw keuken apparatuur (op de kookplaat na), hoeven er niet per se grootschalige verbouwingen aan het huis uitgevoerd te worden. Het is dan vooral het huis naar eigen smaak aanpassen en inrichten net zoals wij dat gedaan hebben. Hopelijk zal dit huis jullie net zoveel mooie momenten en herinneringen brengen als dat het voor ons heeft gedaan!
Begane grond:
Entree in het tochtportaal met de meterkast en de waterontharder, hal met het toilet en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer welke is voorzien van een parketvloer en een kast onder de trap. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte. Daarnaast bevindt zich de half open keuken welke is voorzien van een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een magnetron, een oven, een keramische kookplaat en een afzuigkap. De grote raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding.
De deur in de keuken biedt toegang tot de ruim 10 meter diepe, op het zuiden gelegen achtertuin. Ideaal voor de zonliefhebbers onder ons! De tuin is voorzien van een zonnescherm, een vrijstaande stenen berging en is te bereiken via een achterom.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en vier ruime slaapkamers, waarvan er twee zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde van de woning.
De badkamer (2015) is voorzien van een douche, een toilet, een wastafelmeubel met twee kranen en een designradiator.
2e verdieping:
Open ruimte, voorzien van een dakkapel en een dakraam met de opstelling van de CV-installatie (2021). Deze open ruimte biedt talloze mogelijkheden! Of je nu extra opbergruimte nodig hebt, een creatieve werkplek of een extra slaapkamer wil creëren, deze ruimte kan aan alle wensen voldoen.
Bijzonderheden:
De tweede verdiepingsvloer is van hout.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 1971
Inhoud : 499 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 141 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 7 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
