Leuke eengezinswoning aan een kindvriendelijk hofje in het geliefde Rotterdam-Nesselande! Deze lichte woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met vloerverwarming, een open keuken met diverse inbouwapparatuur, vier slaapkamers en een nette badkamer. De achtertuin van meer dan 12 meter diep biedt altijd een plekje in de zon. De woning is keurig onderhouden en direct te betrekken, maar biedt tegelijkertijd veel potentie om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Gelegen op eigen grond, met alle voorzieningen van Nesselande – zoals scholen, recreatie, horeca en openbaar vervoer – binnen handbereik. Een ideale woning voor gezinnen die comfortabel en centraal willen wonen!
Begane grond:
Entree, hal met toilet en meterkast en de trap naar de verdieping. Je bereikt de lichte woonkamer vanuit de hal, welke voorzien is van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich een trapkast, handig voor extra opbergruimte. De open keuken is in L-vorm gepositioneerd en voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasmachine, kookplaat en afzuigkap. De woning beschikt echter ook over een schuifpui, waar je de netjes aangelegde tuin mee bereikt.
De tuin is gelegen op het noordoosten en met een lengte van meer dan 12 meter vind je hier altijd een plekje in de zon! Ook is er een berging en een achterom aanwezig. Aan de achterkant van de woning ligt een ruime parkeerplaats.
Eerste verdieping:
Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche cabine, tweede toilet en wastafel met meubel.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is een ruime overloop met veel bergruimte. De opstelling van de wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een keukenblok met spoelbak. Op deze verdieping is ook een vliering aanwezig welke je middels een vlizotrap bereikt. Op deze verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer. Het plafond is netjes afgewerkt met spotjes en er is extra opbergruimte achter de knieschotten. Ook is deze verdieping voorzien van onderhoudsarme, kunststof kozijnen.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond. De woning is langere tijd verhuurd geweest. Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule toegepast in de koopovereenkomst.
Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.
Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam.
Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen.
De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn.
Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
