Fijne eengezinswoning op top locatie! Met een moderne open keuken, lichte woonkamer met schuifpui naar de diepe achtertuin, drie slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping is dit een ideale gezinswoning. Dankzij de aanwezigheid van onder andere airco’s, een moderne badkamer, slimme opbergoplossingen en maar liefst 7 zonnepanelen is deze woning van alle gemakken voorzien.
De ligging in Nesselande is ideaal: een rustige, kindvriendelijke buurt met veel gezinnen. De woning bevindt zich op loopafstand van basisscholen, en het metrostation Nesselande ligt op slechts 700 meter afstand, waardoor het centrum van Rotterdam snel bereikbaar is. De wijk Nesselande staat bekend om zijn moderne opzet, nabijheid van de Zevenhuizerplas en diverse voorzieningen zoals winkels en recreatiemogelijkheden.
Begane grond:
Bij binnenkomst betreed je de entree, met toegang tot de hal waar zich het toilet, de meterkast en de trap naar de verdieping bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, die voorzien is van een praktische trapkast, inclusief een extra geïntegreerde kast-in-kastoplossing voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, combimagnetron, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en een Quooker voor direct kokend water. Voor extra comfort is er airconditioning aanwezig in de woonkamer.
Via de schuifpui in de woonkamer bereik je de zonnige achtertuin van bijna 13 meter diep. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, beschikt over een berging en een achterom.
1e verdieping:
Via de overloop bereik je drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde van de woning zijn gelegen en één aan de voorzijde. De moderne badkamer is stijlvol ingericht en voorzien van een ruime inloopdouche, een sunshower (infrarood paneel) een hangend toilet, een wastafelmeubel met twee kranen, een dakraam voor natuurlijk daglicht en een designradiator.
2e verdieping:
De zolder is een open en multifunctionele ruimte, voorzien van een kunststof dakkapel die zorgt voor extra lichtinval en ruimte. Er is een airco aanwezig voor een aangenaam binnenklimaat, evenals een praktische ingebouwde kledingkast. Daarnaast bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine, wat deze verdieping extra functioneel maakt.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond. De woning is in 2022 voorzien van 7 zonnepanelen, elk met een vermogen van 450 Wp, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een duurzamer energieverbruik.
Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.
Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam.
Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen.
De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn.
Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 2006
Inhoud : 454 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 128 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 7 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
