Energiezuinige eengezinswoning uit 2016 met enorm veel ruimte! Dit is een breed type eengezinswoning met een breedte van 5,70 meter wat resulteert in een gebruiksoppervlakte van maar liefst 161 m² verdeeld over drie verdiepingen. De woning beschikt op de begane grond over een ruime woonkamer met een fijn zitgedeelte en een luxe afgewerkte open keuken (2017). Achter de woning ligt een tuin van 11,5 meter diep welke is gesitueerd op het noordwesten. Hierdoor is er altijd wel een plekje in de zon vinden! De eerste verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers en een modern en luxe afgewerkte badkamer (2021). Op de tweede verdieping is de woning voorzien van een vijfde slaapkamer met dakkapel, een aparte wasruimte en er is veel bergruimte te vinden op de vliering.
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in het Koningskwartier. De wijk kenmerkt zich door jonge gezinnen. Om de hoek is er een groot plantsoen met speelmogelijkheden en er is veel parkeergelegenheid. Op 5 minuten lopen bevindt zich de nieuwe recreatieve ontmoetingsplek 'De Koeienstal', waar je naast de boerderijdieren ook van een heerlijk kopje koffie kan genieten. Het centrum van Zevenhuizen, waar zich de supermarkt, winkels en restaurants bevinden, ligt op slechts vijf minuten fietsafstand.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Tot en met de dag van vandaag wonen wij met veel plezier in (nog wel) onze woning. Wij hebben deze met zorg aangekleed en onderhouden. In deze woning hebben ons gezin uit kunnen breiden en veel andere leuke momenten mogen beleven met vrienden en familie. Het is een ruime woning met veel licht en mogelijkheden om deze aan te passen aan de individuele smaak. De inrichting van de 2e verdieping hebben wij recentelijk voltooid en bied hierdoor meer comfort en nog meer extra leefruimte. Wat ons initieel aantrok aan de woning is de ruimte, de mogelijkheden van de woning en de gunstige ligging. Binnen korte tijd ben je vanuit de woning de wijk uit en binnen dezelfde periode bevind je je op de A12 / A20 of wellicht nog leuker de eendrachtpolder waar je heerlijk kan fietsen of wandelen. Tevens heb je “om de hoek” het strand en de winkels van Rotterdam – Nesselande. Kortom echt een prima plek! Voor ons heeft zich nu een nieuwe kans opgedaan waar wij met veel plezier naar uitkijken en wij willen de nieuwe bewoners van onze huidige woning veel woonplezier toewensen!
Begane grond:
Entree, hal met het toilet (met wandcloset en fonteintje), de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal betreedt u de woonkamer, die is voorzien van een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en een luxe open keuken met eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. De keuken (2017) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een oven, een combi-oven, een koel/vriescombinatie, een afzuigkap en een vaatwasser. Er is veel werk- en opbergruimte aanwezig. Extra voorraad kan worden opgeborgen in de kast onder de trap. De ruimte wordt van veel daglicht voorzien door de brede schuifpui, die u tevens toegang biedt tot de achtertuin.
De gehele begane grond (met uitzondering van het toilet) is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor er altijd wel een plekje in de zon maar ook in de schaduw te vinden is! De tuin is voorzien van een vrijstaande houten berging en is te bereiken via een achterom.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot een separaat toilet (met wandcloset), de badkamer en vier slaapkamers.
Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer (2021) is modern afgewerkt en is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met twee waskommen en lades. Het plafond met de spots geeft een extra luxueuze uitstraling.
2e verdieping:
Deze verdieping is recentelijk ingedeeld. Via de overloop heeft u toegang tot de wasruimte met opstelling van de CV-installatie, mechanische ventilatie unit en de wasmachineaansluiting. Deze ruimte beschikt over een dakraam. Vanaf de overloop is er tevens toegang tot de berging en een ruime vliering via een vlizotrap.
Op deze verdieping is er een ruime vijfde slaapkamer te vinden welke is voorzien van een dakkapel.
Bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A.
Bouwjaar : 2016
Inhoud : 602 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 161 m2
Overige inpandige ruimte : 9 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 7 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
