Groot, groter, grootst! Wat zijn dit toch gave huizen! En deze woning is wel heel groot, dit is het grootste type mét opbouw en ook nog eens op EIGEN GROND! Na de aankoop in 2017 is deze woning in z'n geheel "op de schop gegaan" en grondig gerenoveerd. Dit heeft geresulteerd in wat er nu staat, een strakke woning met een parkeerplaats op eigen terrein en een inpandige garage, grote woonkamer, 3 slaapkamers (4 mogelijk), twee badkamers en een tuin én dakterras op het zuiden. De tuin moet door de volgende eigenaar nog wel even wat aandacht krijgen. Ook aan duurzaamheid is gedacht, zo liggen er 9 zonnepanelen op deze woning met energielabel A. Hierdoor zijn de financieringsmogelijkheden ook ruimer dan woningen met een lager label. En het leuke aan deze huizen is het uitzicht aan de voorzijde over water.
En de plek? Perfect. Je bent zo de wijk uit maar de woning ligt ook op loopafstand van het strand, winkels, horeca, metro, scholen en het recreatiegebied.
Persoonlijke tekst van de eigenaar:
Met veel plezier hebben wij de afgelopen jaren gewoond op deze prachtige plek aan de Brandingdijk. De woning biedt niet alleen veel ruimte en comfort, maar ook een unieke ligging aan het water, waar wij dagelijks van genoten hebben. Wakker worden met het uitzicht over de singel en ’s avonds ontspannen in de tuin — het gaf ons elke dag weer een vakantiegevoel.
De buurt is rustig en kindvriendelijk, maar tegelijkertijd dichtbij alle voorzieningen. Winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik. Ook het Kralingse Bos en de Zevenhuizerplas liggen op korte afstand, perfect voor een heerlijke wandeling of fietstocht, tevens bereik je binnen enkele minuten de snelweg richting Rotterdam, Utrecht of Den Haag.
Binnen in huis hebben we altijd geprobeerd een warme en gezellige sfeer te creëren. De ruime living, de moderne keuken en de fijne lichtinval maken het een plek waar je je meteen thuis voelt. De tuin aan het water is echt een verlengstuk van de woonkamer, vooral in de zomermaanden.
Met een beetje pijn in ons hart nemen we afscheid van deze fijne woning, maar we hopen dat de volgende bewoners hier net zo veel geluk en mooie herinneringen zullen beleven als wij hebben gedaan.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast en een kast onder de trap. Vanuit hier is de garage/multifunctionele ruimte te bereiken. De eigenaar heeft de dragende muur die normaliter de garage van de tuinkamer scheidt eruit laten halen waardoor nu één grote ruimte is ontstaan. Deze ruimte wordt overigens verwarmd middels radiatoren en alles is hier gestuukt. Via een schuifpui is de achtertuin te bereiken waar het plan was om een vlonder aan het water te maken. De tuin ligt op het zuiden.
1e verdieping:
Entree, hal met het toilet (met een hangend toilet en een fonteintje). Ook bevindt de pomp voor de vloerverwarming van deze verdieping zich in de hal. Woonkamer met een open keuken voorzien van een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een inductie kookplaat, een afzuigkap, een magnetron en een oven. De airconditioning die hier is opgehangen verwarmt ook (dit gebruikt de eigenaar veelvuldig). Voor de sfeer tijdens donkere dagen is er een open haard (op hout) aanwezig. Ook hier is alles gestuukt en er ligt een tegelvloer met vloerverwarming.
2e verdieping:
Overloop met een kast met daarin de wasmachineaansluiting. In het midden van de woning ligt de badkamer met een ligbad, een inloopdouche, een hangend toilet en een meubel met wastafel. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming. Vervolgens is er een slaapkamer aan de achterzijde met airconditioning (dit waren ooit 2 kamers) en een slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met airconditioning (die ook weer kan verwarmen).
3e verdieping:
Overloop. Grote slaapkamer met airconditioning en een eigen badkamer. Deze badkamer is voorzien van een badkamermeubel, een inloopdouche en een hangend toilet. Er ligt een tegelvloer met vloerverwarming tot en met het wasmeubel. Via een schuifpui is hier het grote dakterras te bereiken.
Bijzonderheden:
Veel van deze woningen liggen nog op (afgekochte) erfpachtgrond. De eigenaar van deze woning heeft in oktober 2023 de grond gekocht van de gemeente. Het huis wordt, net als de rest van Nesselande, verwarmd door middel van stadsverwarming.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 2003
Inhoud : 855 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 224 m²
Overige inpandige ruimte : 17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 30 m²
Externe bergruimte : 0 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
