Welkom aan de Gerrit Rietveldstraat 53 in Rotterdam-Nesselande! Een ruime, geschakelde twee-onder-een-kapwoning op eigen grond met verrassend veel leefruimte, vijf slaapkamers, twee badkamers en drie separate toiletruimtes verspreid over maar liefst vier woonlagen, een garage, eigen parkeerplaats en een fijne ligging in een rustige, kindvriendelijke wijk vlak bij de Zevenhuizerplas.
Persoonlijke tekst van de eigenaar:
Na 23 jaar met veel plezier in onze twee-onder-een-kapwoning gewoond te hebben gaat onze lang gekoesterde wens in vervulling om (in Nesselande) ons eigen huis te gaan bouwen. We kijken met veel plezier terug op een tijd vol woongenot, niet in de laatste plaats door het aanbod aan ruimte in onze woning, het comfort van twee badkamers, de extra speelzolder voor de kinderen én de heerlijke loungehoek in de achtertuin! Maar ook de ligging van onze woning, in een verkeersluwe straat, nabij speeltuinen, lagere scholen, de metro, de winkels én het strand (alles binnen vijf minuten loopafstand) hebben daaraan bijgedragen. De vele recreatiemogelijkheden in de buurt hebben ons al die jaren een permanent vakantiegevoel gegeven: wandelen rondom de Zevenhuizerplas, zwemmen bij het strand, fietsen langs de Rotte, rondom de roeibaan of in het Hoge- of Lage Bergse Bos. En natuurlijk niet te vergeten de lokale horeca, met een terrasje pakken bij Lookies, L'Italiano, Guay of Nossa, een ijsje van Cool 'n Cold of de fijne restaurants op fietsafstand (zoals bijvoorbeeld Nova, Lake House, De Koeienstal en De Roerdomp). Kortom, het waren 23 fantastische jaren! We wensen de nieuwe bewoners net zoveel woon- en leefgenot toe als wij in onze woning gehad hebben!
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast, stadsverwarming, trapkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte uit 2003 is netjes afgewerkt met een hangend toilet en fonteintje. De begane grond is volledig voorzien van laminaat, met strak afgewerkte wanden en plafonds.
De woonkamer is licht en praktisch ingedeeld en biedt toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken uit 2003, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. De dubbele deuren naar de zonnige voortuin zorgen hier voor extra licht en een prettige verbinding met buiten.
De volwaardige garage met kantel- en loopdeur is bereikbaar via zowel de voor- als de achterzijde van de woning en biedt middels een vlizotrap toegang tot een bergzolder.
Wie nóg meer ruimte op de begane grond wenst kan desgewenst (een deel van) de garage bij de woonkamer betrekken en/of een aanbouw aan de achterzijde van de woning realiseren.
Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van tapijt en een nette afwerking. Daarnaast zijn er op deze verdieping een separate toiletruimte en een complete badkamer, beide uit 2003. De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel en designradiator. De overloop zelf biedt ruimte aan bijvoorbeeld een hobby- of werkplek.
Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is verrassend compleet. De overloop heeft een dakraam en toegang tot meerdere ruimtes. Er is een aparte wasruimte met mechanische ventilatie, een moderne toiletruimte en een moderne badkamer, beide uit 2013. De badkamer is voorzien van een douchecabine met regen- en handdouche, wastafelmeubel en dakraam. Verder zijn er twee slaapkamers, beide met dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Op de overloop is er een separate bergruimte gecreëerd die toegankelijk is via schuifdeuren.
Derde verdieping:
De bovenste verdieping bestaat uit een multifunctionele ruimte met dakraam. Deze verdieping is volledig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte, hobbyruimte of speelkamer.
Buitenruimte en extra’s:
De woning beschikt over een voortuin en een achtertuin met achterom. De hoofdtuin is gelegen op het noorden en biedt voldoende ruimte om prettig buiten te zitten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage met kap en vliering, deels geïsoleerd, en een parkeerplaats op eigen terrein. De woning is voorzien van een 3-fase 11kW laadpaal voor elektrische auto's.
Bijzonderheden:
- Geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen parkeerplaats en laadpaal voor elektrische auto
- Verdeeld over vier volwaardige woonlagen
- Woning grotendeels afgewerkt met laminaat en strakke wand- en plafondafwerking
- Open keuken met diverse inbouwapparatuur
- In totaal vijf slaapkamers en een multifunctionele ruimte
- Twee badkamers en drie separate toiletruimtes
- Moderne badkamer en toiletruimte op de tweede verdieping (2013)
- Aangebouwde stenen garage met kap en vliering, deels geïsoleerd
- Tuin met achterom, hoofdtuin gelegen op het noorden
Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Rotterdam-Nesselande nabij scholen, openbaar vervoer en de Zevenhuizerplas
Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.
Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam.
Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen. De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
