Wonen in een rustige, groene straat én alle stadse voorzieningen binnen handbereik? Aan de Hertshooistraat 46 in Rotterdam komt dat perfect samen.
Deze fijne eengezinswoning ligt aan een singel met vrij uitzicht, in de prettige en geliefde woonwijk Nieuw Terbregge waar rust, ruimte en bereikbaarheid moeiteloos samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, horeca, (internationale) scholen, recreatiegebieden en sportvoorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de centrale ligging t.o.v. de A16, A20 en openbaar vervoer.
De woning is verrassend ruim, praktisch ingedeeld en beschikt over drie slaapkamers en een zonnige tuin met berging. Een heerlijk thuis voor wie comfortabel wil wonen in een fijne, groene buurt!
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer: een heerlijke lichte en praktisch ingedeelde ruimte met een handige kast onder de trap voor extra bergruimte. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een prettige verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, voorzien van een losse oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Ook vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de kleine voortuin. De begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer en is circa 2,5 jaar geleden, samen met de trapopgang, overloop en de slaapkamer aan de voorzijde, geschilderd.
De achtertuin is bereikbaar via de woonkamer en beschikt over een achterom en een houten berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.
1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een grote raampartij, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een hoog plafond met de mogelijkheid tot het creëren van een vide — een leuke kans om de ruimte optimaal te benutten.
Daarnaast is er een praktische bergkast met de cv-installatie (2020), WTW-installatie en de aansluiting voor de wasmachine.
De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en een staand toilet.
Bijzonderheden:
*Woning is gelegen op erfpacht, afgekocht tot en met 20 mei 2100
*Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk
*Praktisch ingedeelde eengezinswoning
*Woonoppervlakte verdeeld over twee volwaardige woonlagen
*Open keuken aan de voorzijde met openslaande deuren naar de kleine voortuin
*Drie slaapkamers waarvan 1 met hoog plafond en vide-mogelijkheid
*Badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet
*Circa 2,5 jaar geleden geschilderd
*Ruime achtertuin met achterom en houten berging
*Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen
*Nabij winkels, (internationale) scholen en andere voorzieningen
*Duurzaam gebouwde woning: volledig geïsoleerd en energiezuinig
*CV-combiketel uit 2020 in combinatie met WTW-systeem/balansventilatie
*Oplevering in overleg
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
