Worden we buren? Aan het gezellige Ambachtswerf, in het Oude Dorp van Nieuwerkerk aan den IJssel (en dus achter ons kantoor) staat dit ontzettend leuke huis te koop! De woning heeft een perfecte harmonie tussen modern comfort en stijlvol wonen in deze afgewerkte woning met een keuken uit 2021. Het geheel beschikt over een lekker ruime woonkamer met dubbele deuren naar de tuin en een bijkeuken/berging aan de voorzijde, drie slaapkamers op de verdieping en een grote zolder welke thans is ingericht als voorzolder en vierde slaapkamer. De woning ligt in een doodlopende straat op loopafstand van diverse winkels en horeca gelegenheden.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben hier de afgelopen 7 jaar met veel plezier gewoond!
Het is een leuke en fijne omgeving, waarbij je zo de Dorpsstraat in loopt.
Wij zullen de gezelligheid van de dorpsstraat gaan missen.
Het winkelcentrum, sportvelden en de basisscholen zitten allemaal in de buurt.
Nu gaan wij een nieuw hoofdstuk starten. Wij wensen de nieuwe bewoner(s) veel geluk en plezier op de Ambachtswerf.
Begane grond:
Bij betreding van de woning komt u binnen in de hal met een betegelde vloer. Hier bevindt zich de meterkast, welke vervangen is in 2021. In de gang naar de woonkamer bevindt zich een volledig betegeld en hangend toilet met fonteintje.
In de lichte woonkamer is een deur voor de trap naar de eerste verdieping, waaronder zich een vaste kast bevindt. Via de dubbele deuren is de achtertuin te bereiken. In de woonkamer is een nieuwe PVC vloer aangelegd (november 2022).
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met toegang tot de bijkeuken die voorzien is van een water aansluiting en een deur naar buiten.
De recent ingebouwde keuken (2021) is in een L-vorm opgesteld en is voorzien van een vaatwasser, een koelkast, combi oven/magnetron, een inductie kookplaat en een afzuigkap met afvoer naar buiten.
De achtertuin is voorzien van een houten berging en overkapping.
1e verdieping:
Overloop met dakraam, vaste schuifwandkast en open trap naar de tweede verdieping. Vervolgens bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één voorzien van een vaste schuifwandkast en beide kamers zijn voorzien van een hor. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer over de gehele breedte van de woning. Deze slaapkamer is ook voorzien van een vaste schuifwandkast. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, lademeubel met twee waskommen, een hangend toilet, designradiator en een lichtkoepel wat zorgt voor natuurlijk lichtinval.
2e verdieping:
Open ruimte met de opstelling van de CV-installatie en de mechanische ventilatie unit. Hier is (net als in de bijkeuken) een wasmachine aansluiting. Ook bevinden zich hier twee grote ingebouwde schuifwandkasten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de vierde slaapkamer.
Bijzonderheden:
Keurige, optimaal geïsoleerde woning welke geheel is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Het geheel ligt op een perfecte locatie in de oude dorpskern van de gemeente nabij vele winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 5373
Grootte : 113 m²
Bouwjaar : 1986
Inhoud : 409 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 114 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 3.4 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
