Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Balsemkruid 164

Rotterdam Vraagprijs: € 435.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 138 m2
  • Perceeloppervlakte 156 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1972

Omschrijving

Deze sfeervolle woning OP EIGEN GROND met maar liefst vijf slaapkamers is perfect voor een gezin! De ruime woonkamer met vloerverwarming en gashaard is het hart van deze woning. Ook duurzaamheid is gewaarborgd, met maar liefst 14 zonnepanelen. De achtertuin is een fijne plek om te genieten van de zon. De wijk Ommoord staat bekend om haar groene en kindvriendelijke karakter door de aanwezigheid van scholen, speeltuinen en vele groenvoorzieningen. De woning is tevens gunstig gelegen nabij winkels, sportaccommodaties, woonboulevard en winkelcentrum Alexandrium, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiegebied de Rottemeren.

Persoonlijke tekst eigenaar:
We hebben hier met heel veel plezier bijna 30 jaar gewoond en vinden het nu tijd voor een appartment. Het is een rustige buurt, met het huis aan een woonerf, met prettige buren. Het is een heel ruim huis waar wij met drie kinderen voldoende ruimte in gevonden hebben.

Begane grond:
Je komt binnen in de lichte entree, met meterkast en schoenenkast. Ook bevindt zich hier het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. In de woonkamer ligt er vloerverwarming, met mooie vloertegels. De sfeervolle gashaard in de woonkamer maakt deze ruimte een fijne plek om tot rust te komen of een gezellige tijd te hebben met familie of vrienden. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning zijn er een elektrische screens geïnstalleerd, zodat de woning koel blijft in de zomer. In de woonkamer is ook een handige trapkast, voor extra opbergruimte. De half open keuken, verbonden door een opening met boog, is voorzien van een vaatwasser, een boiler, een oven, een vier-pits gaskookplaat en een afzuigkap.

Zowel via de keuken als via een achterom is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin ligt op het oosten, heerlijk wakker worden met het zonnetje in de tuin. Bovendien is er een stenen berging aanwezig.

1e verdieping:
Via de overloop zijn er maar liefst vier slaapkamers bereikbaar. Vier slaapkamers op de eerste verdieping, dat zien we niet vaak! Er liggen twee slaapkamers aan de achterzijde en de andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een hangend toilet, een meubel met dubbele wastafel en een designradiator.

2e verdieping:
De tweede verdieping is ingedeeld met een overloop en een vijfde slaapkamer. Op de ruime overloop bevindt zich de CV-installatie, de omvormer van de 14 zonnepanelen, de wasmachineaansluiting en een extra wastafel. Het dakraam op de overloop zorgt voor extra natuurlijk lichtinval. De slaapkamer heeft aan de voorzijde een dakkapel, licht en ruimte gegarandeerd! Achter de knieschotten op zowel de overloop als in de slaapkamer is er genoeg opbergruimte.

Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond, de eigenaar heeft zowel de kap als de vloer nageisoleerd. Ook is de gehele woning voorzien van dubbel glas.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Bouwjaar : 1972
Inhoud : 471 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 138 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 7 m²

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1972
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 138 m²
Perceeloppervlakte 156 m²
Inhoud 471 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse B
Energie einddatum maandag 23 december 2030
Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Warmwater Cv ketel, elektrische boiler eigendom
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 66 m²
Ligging hoofdtuin Oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Redelijk tot goed
Onderhoud buiten Redelijk tot goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Hillegersberg
Sectie B
Perceelnummer 5936
Oppervlakte 156 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
VanderPanne-HR-6889
Interesse in deze woning?

Kirsten helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Kretalaan 80

Rotterdam Vraagprijs: € 1.295.000,- k.k.
  • 167 m2
  • 4 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
fundawonen-logo
logo
image004
TMI_logo_2018_RGB_jpg
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
nwwi
logo_NVM_business_staand_CMYK
keyboard_arrow_up