Welkom bij deze uitgebouwde eengezinswoning met 8 zonnepanelen, gelegen op EIGEN GROND in een rustige straat in Nesselande. Dit huis is voorzien van een bijna 12 meter diepe woonkamer met open keuken en een lekkere tuin. Daarnaast zijn er drie slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping. Op de 2e verdieping bevindt zich één grote slaapkamer (eenvoudig twee van te maken), een sauna, een dakkapel en een bergvliering. Met zoveel kamers kunt u optimaal gebruik maken van deze ruime woning! Het huis ligt op een fijne locatie op korte afstand van de Zevenhuizerplas, het strand, de boulevard, de winkels, het Gerrit Rietveldpark,uitvalswegen en het metrostation.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Vijf jaar geleden zijn we in Nesselande komen wonen, omdat we onze dochter wilden laten opgroeien in een groene kindvriendelijke wijk. Ze heeft hier een hele fijne (school)tijd gehad en vond vooral het strand zo dichtbij een hele grote plus (en wij het gezellige uit eten aan de boulevard).
Het huis hebben we in de afgelopen jaren steeds verder opgeknapt en zo helemaal ons paleisje gemaakt.
Geheel onverwachts liepen we echter tegen ons droomhuis aan op de Kop van Zuid. Onze dochter heeft gekozen voor een middelbare school in de stad, dus voor haar gaat haar leven zich daar afspelen. Eén en één was drie en zodoende komt ons heerlijke huis in deze straat met fijne hulpvaardige buren beschikbaar.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, toilet (met hangend toilet en fonteintje) en de duurzaam gerenoveerde trap naar de 1e verdieping met daaronder een ruime opbergkast.
Flinke, uitgebouwde woonkamer van bijna 12 meter diep met een nieuwe vloer (2022) en zeer veel daglichttoetreding door de kamerbrede pui aan de achterzijde met dubbele deuren naar de tuin.
Aan de voorzijde bevindt zich de deels gerenoveerde en deels vernieuwde, open keuken (2022) welke is voorzien van een L-vormig keukenblok en extra opbergkasten. Aan apparatuur geen gebrek: zo is er een inductiekookplaat, een quooker, een combioven, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Heel leuk is de grote raampartij die voor veel daglicht zorgt, voorzien van een elektrische screen. Zowel in de hal als in de keuken liggen plavuizen.
Wanneer je de dubbele deuren in de woonkamer doorgaat, kom je in de bijna 10 meter diepe tuin, welke verzorgd is en grotendeels voorzien is van bestrating en twee borders. Er is genoeg plek voor een loungeset en een eettafel, waar je heerlijk kunt genieten op zomerse dagen. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en de tuin is ook bereikbaar via een achterom. Aan de uitbouw is een gemotoriseerd zonnescherm op knikarm bevestigd. De schuttingen in de tuin zijn recent vervangen (2022).
1e verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één recent verbouwd is (nieuwe vloer, opnieuw gestucte wanden en plafond) en één voorzien van een vaste schuifwandkast. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer evenals de keurige badkamer (2018) met inloopdouche, een badkamermeubel met lades en wastafel, een designradiator en een hangend toilet.
2e verdieping:
Overloop met ruimte voor wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de mechanische ventilatie unit en een vlizo trap naar de bergvliering. Vervolgens bevindt zich op deze verdieping één grote slaapkamer met een kunststof dakraam (met Velux rolluik), airconditioning (buitenunit airco vervangen juni 2023), een sauna en een dakkapel met rolluik van 2,70 breed.
Bijzonderheden:
Optimaal geïsoleerde en duurzame woning op eigen grond in een fijne straat. De woning heeft 8 zonnepanelen (juli 2022). Alle ramen zijn voorzien van een hor.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam 14e afdeling
Sectie : BC
Nummer : 1253
Grootte : 155 m2
Bouwjaar : 2003
Inhoud : 405 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 133 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 9 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
