Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Wim Schuhmacherhof 41

Rotterdam Vraagprijs: € 550.000,- k.k.
favorite
Verkocht onder voorbehoud
  • Woonoppervlakte 136 m2
  • Perceeloppervlakte 136 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2004

Omschrijving

Deze ruime eindwoning is gelegen op EIGEN GROND en heeft een tuin gelegen op het zuidwesten! Met maar liefst vier ruime slaapkamers en een uitgebouwde woonkamer is deze woning perfect voor een gezin of voor mensen die veel thuiswerken. Verder is de woning voorzien van een moderne open keuken en een badkamer met zowel douche als ligbad. De woning is gelegen in een rustig hofje en voorzieningen zoals de metro richting Rotterdam Centrum, uitvalswegen, scholen en vele recreatiewoningen liggen om de hoek. Ook het strand en de boulevard liggen op loop-/fietsafstand.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Na een periode van ongeveer 20 jaar er gewoond te hebben, heb ik besloten om mijn huis te koop aan te bieden. Ik heb hier altijd met veel plezier gewoond in dit ideale huis voor ons gezin. De locatie in een hofje is ideaal, met weinig verkeer en voldoende ruimte voor kinderen om te spelen.

Onze kinderen konden altijd snel en veilig met de fiets naar school via het fietspad, zonder drukke oversteekplaatsen. Wat ik zelf altijd als ideaal heb ervaren, is dat er een metrostation in de buurt is zonder dat je er last van hebt. De metrohalte “De Tochten” ligt op slechts 5 minuten lopen, en de metrolijn is volledig afgeschermd door bebouwing. Dit maakt het ideaal voor woon-werkverkeer met het openbaar vervoer of een gezellig uitstapje naar het centrum van Rotterdam.

Daarnaast heb ik altijd genoten van de natuur rondom de plas. Binnen ongeveer 5 minuten sta je op de boulevard en kun je van het water genieten. Ook de Rottemeren zijn gemakkelijk bereikbaar, zowel per fiets als als met de auto. Heerlijk om van de natuur te genieten met de fiest of in een bootje. Er zijn meerdere locaties rondom de plas waar je op zonnige dagen of zomeravonden kunt ontspannen en wandelen. Wandelen in de Eendrachtspolder met onze hond is iets wat we graag deden.

Waarom dan toch verhuizen, vraag je je af? Mijn gezinssituatie is een jaar of 5 geleden veranderd en vorig jaar kwam er een maisonnette op mijn pad die daar beter aansluit aansluit bij mijn/onze huidige wensen en situatie, en die kans hebben we aangegrepen. Ik hoop dat de nieuwe eigenaren net zo zullen genieten van dit heerlijke huis zoals ik dat heb gedaan.

Begane grond:
Lichte entree met hal voorzien van een schuifwandkast waarin zich ook de meterkast bevindt. Ook heb je hier het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer, met sfeervolle houtkachel, heeft veel lichtinval door de schuifpui en grote raampartijen. De wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt door middel van stucwerk. Verder is er een trapkast, handig voor extra bergruimte. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een keramische kookplaat en een afzuigkap.

De achtertuin bereikbaar via de schuifpui en via een achterom is maar bijna 9 meter diep en gesitueerd op het zuidwesten. De perfecte ligging om heel de dag van de zon te genieten! Bovendien is er een houten berging aanwezig.

1e verdieping:
Via de overloop zijn er twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een wasmachineaansluiting. De slaapkamer aan de achterzijde heeft twee grote dakramen. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een duoblok, een designradiator en een meubel met wastafel.

2e verdieping:
Ook op deze verdieping zijn er twee slaapkamers, waarvan een slaapkamer gelegen aan de achterzijde, wederom voorzien van twee dakramen en een vlizotrap naar de ruime bergvliering. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
De buitenzijde is in 2022 geschilderd. De woning is gelegen op eigen grond.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Bouwjaar : 2004
Inhoud : 510 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 136 m²
Overige inpandige ruimte : 8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 8 m²

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Eindwoning
Bouwjaar 2004
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 136 m²
Perceeloppervlakte 136 m²
Inhoud 510 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum dinsdag 14 maart 2034
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 47 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 1619
Oppervlakte 136 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
VanderPanne-HR-6621
Interesse in deze woning?

Esmille helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Rupsklaver 92

Rotterdam Vraagprijs: € 510.000,- k.k.
  • 143 m2
  • 121 m2
  • 5 kamers

Djeddalaan 143

Rotterdam Vraagprijs: € 445.000,- k.k.
  • 115 m2
  • 105 m2
  • 6 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
fundawonen-logo
logo
image004
TMI_logo_2018_RGB_jpg
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
nwwi
logo_NVM_business_staand_CMYK
keyboard_arrow_up