Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Raoul Hausmannhof 1

Rotterdam Vraagprijs: € 595.000,- k.k.
favorite
  • Woonoppervlakte 121 m2
  • Perceeloppervlakte 232 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 2007

Omschrijving

Zeer leuke uitgebouwde hoekwoning op een unieke locatie met een woonkamer van maar liefst 45 m2 en een perceel eigen grond van 232 m2. Het geheel is gelegen aan een rustige straat met louter bestemmingsverkeer. De woning is verder voorzien van een open keuken, drie slaapkamers voorzien van airconditioning, een badkamer met ligbad en een fijne achtertuin op het zuiden. Je kan altijd twee auto's op eigen terrein parkeren, doordat er naast de berging aan de achterzijde van de woning een afgesloten carport voor 2 auto's is gerealiseerd. Schuin tegenover de woning bevindt zich een grasveld met speeltoestellen. Ook de ligging ten opzichte van het strand, de boulevard en de winkels is gunstig, niet te ver weg en niet te dicht bij! De scholen, sportvelden en boulevard zijn allen op loopafstand.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Na circa 10 jaar hier heel fijn te hebben gewoond gaan wij dit plekje verlaten. Wij zijn ooit gevallen voor de grote achtertuin op het zuiden (ook veel privacy) en de ruime woonkamer met veel lichtinval. Als de zon schijnt kan je al heel snel lekker buiten zitten. De uitbouw met een schuin dak en de erker maken de hoekwoning helemaal af. Het parkeren van 2 auto’s (middels de elektrische garagedeur) en opladen op eigen terrein is ook een groot voordeel. Verder is er door de verschillende bergingen lekker veel ruimte voor fietsen etc. Door de 21 zonnepanelen en door boven te verwarmen met airco’s is de energierekening gunstig.
We gaan ons heerlijke plekje zeker missen!

Begane grond:
Je komt binnen in de entree, waarbij in de hal het toilet, de meterkast en de trap naar de verdieping zich bevindt.

Riante, lichte, uitgebouwde living van maar liefst 45 m2 met erker, een neutrale vloer, dubbele openslaande deuren naar de tuin en een exclusieve keuken aan de voorzijde van de woning. De ruime woonkamer biedt meer dan voldoende plek om lekker te ontspannen of een gezellige tijd te hebben met vrienden en familie. Verder beschikt de woonkamer over een convectorput en een kast onder de trap. Leuk aspect bij deze woning is de sfeervolle erker die eveneens voor veel lichtinval en een leuk uitzicht zorgt.

De open keuken is in hoogglans gespoten gebroken wit uitgevoerd met RVS-plinten, een composiet werkblad en bestaat uit twee werkeenheden en uiteraard voorzien van alle denkbare apparatuur. Zo zijn een inductiekookplaat (2021), een vaatwasser, een koelkast (2023) en een combi oven/magnetron (2020) geïntegreerd in het keukenblok. De glazen / RVS afzuigkap zorgt voor de nodige afzuigcapaciteit.

Naast en achter de woning bevindt zich een verzorgde tuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden, de perfecte ligging om de gehele dag te genieten van de zon! Aan de zijkant van de achtertuin staat een houten overkapping met tuinhuis. Ook is er een carport gemaakt aan de achterzijde van de tuin met brede elektrische garagedeur naast de houten berging. Doordat er een schuifdeur in de berging zit kan je 2 auto’s naast elkaar parkeren. Ook is er een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Daarnaast is er nog een bergruimte en overkapping aan de zijkant van het huis, ideaal voor het stallen van de fietsen.

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde voorzien van airconditioning en een riante slaapkamer aan de achterzijde welke over een zijraam en airconditioning beschikt. Deze kamer bestond oorspronkelijk uit 2 slaapkamers. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een bad /douche combinatie met whirlpool en lichttherapie, een meubel met twee wastafels en veel kastruimte en een toilet.

2e verdieping:
Overloop met de aansluiting voor de wasmachine, bergruimte achter het knieschot en de opstelling van de mechanische ventilatie unit. Vervolgens bevindt zich op deze verdieping nog een slaapkamer met een aparte dakopbouw aan de zijkant, waardoor er een mooi uitzicht is verkregen. Ook deze slaapkamer beschikt over airconditioning en rolluiken.

Bijzonderheden:
De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen (voor het laatst geschilderd in 2022) met dubbele beglazing (HR++). Ook zijn er horren voor de ramen aanwezig. De woning is voorzien van 21 zonnepanelen en een laadpaal in de achtertuin.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Bouwjaar : 2007
Inhoud : 457 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 121 m²
Overige inpandige ruimte : 8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 9 m²
Externe bergruimte : 11 m²

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 2007
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 121 m²
Perceeloppervlakte 232 m²
Inhoud 457 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A_PP
Energie einddatum dinsdag 14 maart 2034
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Warmwater Centrale voorziening
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 127 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 2913
Oppervlakte 232 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
VanderPanne-HR-6889
Interesse in deze woning?

Kirsten helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Rupsklaver 92

Rotterdam Vraagprijs: € 510.000,- k.k.
  • 143 m2
  • 121 m2
  • 5 kamers

Djeddalaan 143

Rotterdam Vraagprijs: € 445.000,- k.k.
  • 115 m2
  • 105 m2
  • 6 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
fundawonen-logo
logo
image004
TMI_logo_2018_RGB_jpg
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
nwwi
logo_NVM_business_staand_CMYK
keyboard_arrow_up