Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Laan van Avant-Garde 129

Rotterdam Vraagprijs: € 625.000,- k.k.
favorite
  • Woonoppervlakte 135 m2
  • Perceeloppervlakte 181 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2003

Omschrijving

Goed onderhouden, modern ingerichte vijf kamer hoekwoning in de kindvriendelijke woonwijk Nesselande! De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van 135 m² en is voorzien van een ruime woonkamer, een moderne open keuken en een zonnige achtertuin op het westen. Op de verdiepingen zijn er in totaal vier ruime slaapkamers te vinden. Tevens is er een dakterras welke op het zuiden gesitueerd is. Maar dat is nog niet alles, de woning beschikt ook nog eens over een eigen garage. Genoeg (opberg)ruimte dus! Ook is er over duurzaamheid nagedacht, zo is de woning voorzien van 10 zonnepanelen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkelcentrum ‘’boulevard Nesselande‘’, uitvalswegen, openbaar vervoer (bus/metro) en uiteraard de ‘’Zevenhuizerplas’’ met strand en de boulevard. Kortom, een fijne woning waar menigeen zich thuis zal voelen!

Persoonlijke tekst eigenaar:
We hebben 5 jaar in dit fijne huis gewoond en hadden er zo nog jaren kunnen wonen. We genieten nog elke dag van het vele daglicht in de woonkamer en de tuin waar je de hele middag en avond van de zon geniet. In de royale keuken hebben we een hoop fijne borrels en maaltijden voorbereid en was er alle ruimte voor onze opgroeiende jongens om gezellig mee te helpen. Op de bovenverdiepingen vinden we de omvang van de kamers in combinatie met plat dak erg fijn, waardoor alle vier de slaapkamers even volwaardig zijn. En niet te vergeten de lekkere opbergruimte (was/opbergkamer + garage). Behalve van de woning genieten we ook enorm van de wijk en haar voorzieningen. Om die reden blijven we ook in de buurt. Denk aan praktische zaken als de metroverbinding, uitvalswegen, scholen en sportverenigingen, leuke adresjes zoals Beachbar Storm en Boerderij De Koeienstal en de groene en waterrijke inrichting van zowel de wijk als de omgeving. Nu we dit zo opschrijven, staan we er bijna van versteld dat we na krap 5 jaar alweer gaan verhuizen. Dit heeft echter alles (en enkel) te maken met een waanzinnige woning die we elders in de wijk voorbij zagen komen en waar we razend enthousiast van werden. We hebben er echter alle vertrouwen in dat de woning die we nu achterlaten voor net zoveel enthousiasme gaat zorgen bij de nieuwe bewoners.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet (hangend en fonteintje) en de trap naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer met aan de achterzijde van de woning een eet- en zitgedeelte. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, een combi oven, een keramische kookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Er is een kast onder de trap aanwezig voor het opbergen van uw voorraad. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De ruimte wordt van veel daglicht voorzien door de vele raampartijen en de dubbele deuren die toegang bieden tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen, hier kunt u tot 's avonds laat van de zon genieten! De tuin is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en heeft een directe toegang vanaf de straat via een afsluitbare tuindeur. Tevens heeft u vanuit de tuin toegang tot de garage.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, via dubbele deuren heeft u vanuit deze kamer toegang tot het ruime dakterras. Het dakterras is gelegen op het zuiden.

De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een toilet (hangend), een douche, een meubel met twee wastafels en een designradiator.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot nog twee slaapkamers en de wasruimte. De slaapkamers op deze verdieping hebben dezelfde afmetingen als op de eerste verdieping vanwege het platte dak.

In de wasruimte bevinden zich de wasmachine aansluiting, de mechanische ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen (10 stuks).

Bijzonderheden:
De eigenaren hebben in 2019 het toilet, de badkamer, de begane grond vloer en de trap vernieuwd.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Bouwjaar : 2003
Inhoud : 460 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 135 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 8 m²
Externe bergruimte : 22 m²

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Onder optie
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 2003
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 135 m²
Perceeloppervlakte 181 m²
Inhoud 460 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum donderdag 15 februari 2029
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Centrale voorziening
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 51 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Vrijstaand steen
Schuur / Berging Vrijstaand steen
Voorzieningen Elektra

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 1401
Oppervlakte 181 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
VanderPanne-HR-6889
Interesse in deze woning?

Kirsten helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Rupsklaver 92

Rotterdam Vraagprijs: € 510.000,- k.k.
  • 143 m2
  • 121 m2
  • 5 kamers

Djeddalaan 143

Rotterdam Vraagprijs: € 445.000,- k.k.
  • 115 m2
  • 105 m2
  • 6 kamers

Kretalaan 80

Rotterdam Vraagprijs: € 1.295.000,- k.k.
  • 167 m2
  • 4 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
fundawonen-logo
logo
image004
TMI_logo_2018_RGB_jpg
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
nwwi
logo_NVM_business_staand_CMYK
keyboard_arrow_up