Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Laan van Avant-Garde 77

Rotterdam Vraagprijs: € 695.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 176 m2
  • Perceeloppervlakte 223 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 2004

Omschrijving

Deze huizen bieden een enorme hoeveelheid ruimte. Deze hoekwoning is gelegen op eigen grond, is voorzien van zonnepanelen en heeft een gebruiksoppervlakte van maar liefst 176 m2. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en door het hele huis liggen prachtige eiken vloeren. Op de begane grond bevindt zich een royale woonkamer die door een aanbouw aan de zijkant maar liefst 47 m2 groot is. De luxe keuken is gelegen aan de straatzijde. Op de verdiepingen zijn vier slaapkamers en een luxueuze badkamer met zowel ligbad als inloopdouche te vinden. Vanaf deze woning loopt u zo naar het strand. De boulevard met winkels, horecagelegenheden, de metro en diverse scholen zijn op loopafstand gelegen.

Persoonlijke tekst:
Wij vielen meteen voor de ruimte en het licht in dit huis! Het huis is logisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien. De kinderen hebben zowel in de woonkamer als in hun slaapkamers voldoende ruimte om te spelen. Wij kunnen rustig thuiswerken op de tweede verdieping. We genieten van de zonnige achtertuin met achterom en maken ook graag gebruik van de ruime voortuin. De kinderen springen er op de trampoline en we ontbijten of lunchen er in het zonnetje. Er ligt ook een moestuintje aan de zijkant van het huis. De boodschappen komen via de openslaande deuren direct de keuken in. De keuken heeft verbinding met de woonkamer, maar is toch fijn afgescheiden. Kortom, wij wonen hier met veel plezier!

We gaan verhuizen omdat wij de mogelijkheid kregen om een vrijstaande woning te bouwen in Nesselande. Wij blijven dus in deze wijk, want het is hier heel fijn wonen. Het strand, de boulevard met winkels, de scholen en de metro dichtbij, veel groen en voldoende speelplaatsen en sportmogelijkheden. Wij hopen dat de nieuwe eigenaren net zo zullen genieten van dit heerlijke huis in deze fijne wijk zoals wij dat hebben gedaan.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is maar liefst 47 m². Deze ruime woonkamer is voorzien van een massief eiken vloer. De gehele begane grond is voorzien van stuukwerk, zowel de wanden als plafonds. Via de schuifpui in de woonkamer is de achtertuin te bereiken. Deze is gesitueerd op het westen. De tuin beschikt over een aparte berging, een zonnescherm en een achterom.

De open keuken is voorzien van een composiet werkblad en diverse Siemens inbouwapparatuur zoals een 5-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een (zelfreinigende) combi oven/magnetron en een koelkast. De keuken is voorzien van een siergrind epoxyvloer en er is nog een kast onder de trap, erg handig voor het opbergen van de voorraad. Via de dubbele deuren in de keuken is de voortuin te bereiken.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van draai/kiep ramen, een lamelparket eiken houten vloer en de wanden en de plafonds zijn gestuukt. De badkamer is voorzien van een gietvloer, een ligbad, een inloopdouche, een toilet, een designradiator en twee wastafels.

2e verdieping:
Overloop met een zijraam en een deur die toegang geeft tot het dak. Er hangt hier een zonnescherm en het is mogelijk om een dakterras te realiseren. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer en een royale wasruimte/ werkkamer. Op deze verdieping ligt er ook een lamelparket eiken vloer en zijn de wanden en plafonds gestuukt.

Bijzonderheden:
De woning ligt op eigen grond, is voorzien van 10 zonnepanelen en wordt verwarmd middels stadsverwarming. Op alle verdiepingen ligt een eiken vloer en zijn de wanden en plafonds gestuukt. Het is mogelijk om een dakterras te realiseren, er zijn al meerdere buren die dit hebben gerealiseerd.

Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de (interactieve) plattegronden.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 1656
Grootte : 223 m²

Bouwjaar : 2004
Inhoud : 518 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 176 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 1 m2
Externe bergruimte : 9 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 2004
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 176 m²
Perceeloppervlakte 223 m²
Inhoud 519 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum vrijdag 13 december 2030
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Centrale voorziening, stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 79 m²
Ligging hoofdtuin West
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, glasvezel kabel, zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 1656
Oppervlakte 223 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
VanderPanne-HR-6889
Interesse in deze woning?

Kirsten helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Rupsklaver 92

Rotterdam Vraagprijs: € 510.000,- k.k.
  • 143 m2
  • 121 m2
  • 5 kamers

Djeddalaan 143

Rotterdam Vraagprijs: € 445.000,- k.k.
  • 115 m2
  • 105 m2
  • 6 kamers

Kretalaan 80

Rotterdam Vraagprijs: € 1.295.000,- k.k.
  • 167 m2
  • 4 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
fundawonen-logo
logo
image004
TMI_logo_2018_RGB_jpg
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
nwwi
logo_NVM_business_staand_CMYK
keyboard_arrow_up