Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Luzerneklaver 23

Rotterdam Vraagprijs: € 625.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 144 m2
  • Perceeloppervlakte 243 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1986

Omschrijving

Goed onderhouden twee-onder-een-kap woning met een eigen parkeerplek en maar liefst 14 zonnepanelen aan het water!

Aan de rustige straat Luzerneklaver, in de populaire wijk Ommoord ligt deze rij met heerlijke 2-1 kapwoningen. En nummer 23 is te koop! Het leuke aan deze huizen is dat ze aan het water liggen direct grenzend aan het park ‘het Ommoordse veld’, een eigen parkeerplaats hebben, en een opvallende bouwstijl met een balkon aan de voorzijde. Dit specifieke huis is goed onderhouden, heeft een uitgebouwde woonkamer een grote dakkapel, een houkachel en maar liefst 14 zonnepanelen! Het huis heeft dan ook een energielabel A.

Achter het huis ligt een heerlijke, diepe tuin die uitkijkt op het park. Op de begane grond is een grote woonkamer met een open keuken te vinden. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers met een badkamer (met ligbad en douche) en een verdieping hoger nog eens twee slaapkamers die door de grote dakkapel (2022) heel veel extra ruimte hebben gekregen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met diverse scholen, een kinderboerderij en veel speeltuintjes in de omgeving. Het winkelcentrum "Binnenhof" is op loopafstand, het openbaar vervoer (bus, metro, trein) en de verschillende uitvalswegen zijn nabij In de omgeving is ook het recreatiegebied de Rottemeren, winkelcentrum Hesseplaats en shoppingcenter/woonmall Alexandrium te vinden. Ook zijn er tal van sport-, toneel- en speeltuinverenigingen en een scouting voor de kinderen.

Persoonlijke tekst van de eigenaren:
Samen met mijn ouders waren wij de eerste bewoners van dit huis, Ik kreeg de kans om het huis over te kopen en die kans heb ik met beide handen aan gegrepen. Het gebeurt niet vaak dat deze huizen aan het park vrij komen, Het is een zeer prettig ruim (gezins-)huis in een fijne buurt waarbij alle voorzieningen dichtbij zijn maar waarbij je toch de rust ervaart van het ‘platteland/dorp’. Als gezin kiezen we ervoor om nu toch te verhuizen omdat we op zoek zijn gegaan naar een iets groter huis en nemen nu met pijn in het hart afscheid. Wij wensen de nieuwe bewoners veel plezier toe en wij gaan er vanuit dat zij er net zo van het huis en de buurt gaan genieten zoals wij hebben gedaan.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en inpandige berging en garage. De ruime woonkamer is voorzien van veel licht door de grote raampartijen en er is een moderne inbouw houtkachel (2022), die naast warmte een gezellige sfeer brengt tijdens de koude en donkere dagen. De woonkamer beschikt tevens over een vaste open kast met ingebouwde verlichting (2022) die een luxe uitstraling geeft. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken welke is voorzien van een koelkast, vaatwasser, combi-oven, een vierpits keramische kookplaat en een afzuigkap. De keuken heeft bovendien diverse keukenkastjes en een mooi zwart natuurstenen aanrechtblad. De woonkamer is vergroot door een deel van de garage bij de woonkamer te trekken. De woonkamer is maar liefst zeven meter breed.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin door middel van een grote schuifpui met luxe schuifhor, in deze heerlijke tuin met een vlonderterras aan het water kun je in de zomer tot in de avond genieten van het zonnetje. Met het vrije uitzicht en de fluitende vogeltjes waan je je even buiten de stad en kom je helemaal tot rust. Ook aan de voorkant van het huis is een fijne tuin waar het goed vertoeven is, vooral in het voorjaar en najaar. Je zit daar heerlijk rustig onder het balkon in de zon. Met alleen bestemmingsverkeer in de straat kan je ook hier lekker ontspannen.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een vaste schuifwandkast en biedt toegang tot het balkon. De bijzonder grote slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee) heeft een prachtig uitzicht over het park. De extra uitgebouwde badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, een douche, een toilet, een wastafel met meubel en een designradiator.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de andere twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van bergruimte achter de knieschotten, vaste op maat gemaakte kasten en een dakkapel over de volle lengte van het huis. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een kleine vliering en isolerende plisségordijnen (2023). Daarnaast is deze slaapkamer extra geïsoleerd.

Bijzonderheden:
Het huis is voorzien van 14 zonnepanelen en erg fijn is dat woning in 2022 aan de binnenzijde en in 2023 aan de buitenzijde is geschilderdAlle ramen (behalve keuken) zijn voorzien van horren en het huis is geheel voorzien van dubbele beglazing, De woning is gelegen op een tot 05 december 2084 in erfpacht uitgegeven perceel grond waarvan de verplichting tot het betalen van canon is afgekocht tot en met 05 december 2035.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Bouwjaar : 1986
Inhoud : 565 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 144 m2
Overige inpandige ruimte : 16 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 7 m2
Externe bergruimte : 18 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Twee onder één kapwoning
Bouwjaar 1986
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water, aan een park, in een woonwijk, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte 144 m²
Perceeloppervlakte 243 m²
Inhoud 565 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum zondag 23 oktober 2033
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 113 m²
Ligging hoofdtuin Noord-oost
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, schuifpui, zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Gemeente Hillegersberg
Sectie B
Perceelnummer 4835
Oppervlakte 243 m²
Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht
VanderPanne-HR-6889
Interesse in deze woning?

Kirsten helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Rupsklaver 92

Rotterdam Vraagprijs: € 510.000,- k.k.
  • 143 m2
  • 121 m2
  • 5 kamers

Djeddalaan 143

Rotterdam Vraagprijs: € 445.000,- k.k.
  • 115 m2
  • 105 m2
  • 6 kamers

Kretalaan 80

Rotterdam Vraagprijs: € 1.295.000,- k.k.
  • 167 m2
  • 4 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
fundawonen-logo
logo
image004
TMI_logo_2018_RGB_jpg
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
nwwi
logo_NVM_business_staand_CMYK
keyboard_arrow_up