Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Roestmos 5

Rotterdam Vraagprijs: € 435.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 133 m2
  • Perceeloppervlakte 140 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1974

Omschrijving

Deze ruime woning OP EIGEN GROND is gelegen in een geliefde buurt, omringd met veel groen en een heerlijke tuin op het zuidoosten. De uitgestrekte woonkamer over de volledige lengte van de woning zorgt voor veel daglicht. De open keuken nodigt uit tot gezellig koken en is uitgerust met moderne gemakken. De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers, een balkon, en de badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich tevens de vierde slaapkamer, uitgebouwd met zowel een dakkapel aan de voor- als aan de achterzijde. De woning ligt in de groene en kindvriendelijke woonwijk Ommoord, op korte afstand van winkels (winkelcentra Hesseplaats en Binnenhof), recreatiegebied "Rottemeren/Zevenhuizerplas en Ommoordse veld", openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben hier met ons gezin heel fijn gewoond. Veel gefietst langs de prachtige Rotte en gezwommen in de Zevenhuizerplas. Nu kan je zelfs met de metro , hier 3 minuten vandaan, naar het strand van Hoek van Holland. Aardige buren in een hele fijne omgeving. Helaas is de woning nu voor ons tweeën te groot geworden.

Begane grond:
Wanneer je de woning betreedt kom je terecht in de entree, waar zich de meterkast bevindt. In de hal bevindt zich het staande toilet met fonteintje. Naast het toilet is de trap naar de eerste verdieping, waaronder zich een trapkast bevindt. De woonkamer is over de gehele lengte van het huis, en daardoor voorzien van veel daglicht door de tegenoverstaande ramen (een zogeheten doorzonkamer). Maak van koken een gezellige belevenis in een mooie open keuken, voorzien van koel/vries combinatie, keramische kookplaat, combi oven/magnetron, afzuigkap en vaatwasser. De gehele begane grond is belegd met tegels.

Via de deur in de keuken of woonkamer kom je in de gezellige en groene achtertuin terecht, van maar liefst 11 meter lang. In de tuin bevindt zich een stenen berging en is ook te bereiken via een achterom. De tuin ligt op het zuidoosten waardoor je vrijwel de hele dag kan genieten van een zonnige tuin. De achterzijde van de woonkamer is voorzien van een zonnescherm, welke de temperatuur binnen aangenaam houdt.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot vier kamers, waaronder de volledig betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, wandcloset, dubbele wastafel en designradiator. Daarnaast is er een ruime slaapkamer aan de voorzijde en nog twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Eén van de twee slaapkamers aan de achterzijde is voorzien van een balkon. In de slaapkamers en op de overloop ligt laminaat.

2e verdieping:
Overloop met CV-installatie (huur), wasmachineaansluiting en voorzien van dakraam. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde.

Bijzonderheden:
De dakpannen zijn recent vervangen.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Bouwjaar : 1974
Inhoud : 471 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 133 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 4 m²
Externe bergruimte : 7 m²

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1974
Bouwvorm Bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte 133 m²
Perceeloppervlakte 140 m²
Inhoud 471 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse C
Energie einddatum zondag 2 maart 2025
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 66 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Ja

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, frans balkon, dakraam, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Hillegersberg
Sectie B
Perceelnummer 2936
Oppervlakte 140 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
VanderPanne-HR-6889
Interesse in deze woning?

Kirsten helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Kretalaan 80

Rotterdam Vraagprijs: € 1.295.000,- k.k.
  • 167 m2
  • 4 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
fundawonen-logo
logo
image004
TMI_logo_2018_RGB_jpg
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
nwwi
logo_NVM_business_staand_CMYK
keyboard_arrow_up