Wat een leuke huizen zijn dit toch! Aan het water gelegen en in een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer in de wijk Esse-Hoog. Een prettige, kindvriendelijke omgeving met alle nodige voorzieningen in de nabije omgeving. Heerlijk wonen op een steenworp afstand van de stad Rotterdam.
Deze twee-onder-één kap woning is goed onderhouden, is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en biedt extra comfort met een inpandige garage en parkeren op eigen terrein.
Deze woning beschikt op de begane grond over een riante woonkamer met dubbele deuren naar de achtertuin en een L-vormige keuken. Op de eerste etage zijn twee slaapkamers, waarvan één met inloopkast (oorspronkelijk drie, makkelijk weer terug te brengen) en een moderne badkamer te vinden, de tweede etage biedt ruimte aan een derde slaapkamer en een overloop wat ook als slaapkamer te gebruiken is.Verder heeft deze woning een onderhoudsvriendelijke tuin met aan de voor- en achterzijde diverse zit mogelijkheden, waardoor genieten van de zon gegarandeerd is. In de achtertuin aan het water is het heerlijk vertoeven!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Al vanaf de bouw vonden en vinden we het een mooi huis om te zien en hebben er met veel plezier gewoond. Het Hitland bos, het NS station en het winkelcentrum Reigerhof liggen op loopafstand en ook zijn er diverse scholen en kinderopvang in de directe omgeving. De Rottemeren zijn goed te bereiken per fiets, of lekker uitwaaien op de dijk langs de IJssel. Kortom: een fijn huis op een prima locatie.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet (met staand toilet en fonteintje), een open trap en een deur naar de garage (met elektra). Woonkamer met open keuken aan de voorzijde voorzien van een koel/vries combinatie, een vaatwasser, een inductie kookplaat (2022) en een afzuigkap.
Via dubbele deuren is de tuin te bereiken die aan het water is gelegen.
1e verdieping:
Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde. Badkamer met een ligbad, een douche, een staand toilet en een meubel met wastafel. Via een schuifdeur vanaf de overloop is de slaapkamer aan de achterzijde te bereiken (dit waren ooit twee kamers, de inloopkast was een slaapkamer).
2e verdieping:
Overloop met de CV-installatie, de MV, de wasmachineaansluiting en een dakraam. Vervolgens is hier nog een slaapkamer met een dakraam te vinden.
Bijzonderheden:
Uitstekend geïsoleerde woning, geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De garage biedt ruimte voor een auto, fietsen en andere hobby spullen. De tuin is onderhoudsvriendelijk met voldoende zonuren. Deze reeds ruime woning heeft naar eigen inzicht zeker nog mogelijkheden.
Afmetingen:
Bekijk voor de afmetingen de interactieve plattegronden welke wij hebben laten maken!
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 6263
Grootte : 198 m²
Bouwjaar : 1995
Inhoud : 540 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 138 m2
Overige inpandige ruimte : 15 m2 (garage)
Gebouw gebonden buitenruimte : 1 m2
Externe bergruimte : 0 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
