Op een toplocatie aan de rand van Rotterdam staat deze unieke rietgedekte, vrijstaande villa op een perceel van maar liefst 1.421 m2. De woning ligt aan een doodlopende straat en een groenstrook, grenzend aan de Zevenhuizerplas. Het strand en boulevard liggen op loopafstand. Hier kunt u genieten van de bedrijvigheid maar voor uw rust biedt de achtertuin met riante zwemvijver voldoende mogelijkheden. Het perceel is efficiënt ingedeeld met veel parkeerruimte op eigen terrein met een extra garage. Een meer dan riante zonnige achtertuin waarbij de zwemvijver met rietgedekt poolhouse direct in het oog springt. Op de begane grond bevinden zich een sfeervolle woonkamer met open keuken en een kantoor. Op de 1e verdieping vindt u maar liefst vijf slaapkamers met twee badkamers. Het huis is luxe afgewerkt en is voorzien van zowel 33 zonnepanelen als Gira KNX schakelmateriaal. Kortom, een unieke villa waar u het hele jaar het vakantiegevoel ervaart!
Persoonlijke tekst eigenaar:
We hebben enorm genoten van ons huis en de ruime tuin. Er zijn veel keuzes mogelijk qua ruimtes waar je kan ontspannen, werken of met gezellig met vrienden en familie kan zitten.
Wij hebben iedere dag het vakantiegevoel ervaren. In het poolhouse kan je het gehele jaar heerlijk vertoeven. De rust en privacy in de tuin is echt fantastisch! De zwemvijver is intensief gebruikt, vooral door onze kinderen en hun vrienden. Vanaf begin mei is het comfortabel om te zwemmen.
Onze keuze om de keuken centraal te plaatsen was ideaal. Hierdoor hou je contact met diegenen in de eethoek en de zithoek.
De tuinkamer is echt een hele fijne extra ruimte die we gebruikten als tv-hoek en als plek om te chillen met prachtig uitzicht op de tuin.
De locatie vinden wij perfect. Je bent binnen 2 minuten bij de winkels en het strand. Vanuit huis stap je direct de natuur in. Binnen 10 minuten ben je bij de Rotte en kan je mountainbiken bij de Skiberg in Bergschenhoek.
Het huis is met alle zorg en liefde ingericht en bewoond. We zijn ervan overtuigd dat jullie als nieuwe bewoners er net zo van gaan genieten als wij dat hebben gedaan.
Begane grond:
De begane grond van dit huis is zorgvuldig ontworpen om comfort, functionaliteit en moderne technologie te combineren. Bij binnenkomst via de entree wordt u verwelkomd in een ruime hal, waar u de meterkast vindt. De meterkast is uitgerust met glasvezel en kabelaansluiting. Het huis is voorzien van een laadpaal en een aparte 400 volt groep die leidt naar het tuinhuis.
Een speciale eigenschap van dit huis is dat elke kamer is voorzien van dubbele UTP-aansluitingen, waardoor snelle en betrouwbare bekabelde internetverbindingen mogelijk zijn. Het schakelmateriaal in het gehele huis is van het merk Gira KNX, wat betekent dat u de verlichting en andere elektrische apparaten kunt bedienen (ook via een app) met behulp van een geavanceerd domoticasysteem.
In de hal bevindt zich een toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. Er is ook een garderobenis waar u jassen en andere persoonlijke items kunt opbergen. De vloer op de begane grond, inclusief de garage, is voorzien van een prachtige eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming, waardoor een comfortabele en luxueuze sfeer wordt gecreëerd.
De open trap in de hal leidt naar de bovenverdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de eetkeuken via dubbele taatsdeuren. De garage, bereikbaar vanuit de hal, heeft een dubbele deur, een uitstortgootsteen en een kast met KNX-apparatuur. Hier bevinden zich ook de pomp voor de vloerverwarming en de verdeler voor de bovenverdieping.
Aan de voorzijde van het huis is een kantoorruimte gesitueerd, ideaal voor mensen die vanuit huis werken. Alle muren en plafonds in het huis zijn gestuukt, waardoor een strakke en moderne uitstraling wordt gecreëerd.
De woonkeuken is voorzien van een hoogwaardige keuken en Miele-apparatuur. U vindt hier een wijnklimaatkast, een Quooker (direct kokend water), een inductiekookplaat, een wokbrander, een Itho afzuigkap, een combi oven/magnetron, een stoomoven, een koffiemachine, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de tuin.
Het zitgedeelte in de woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel, geschikt als hoofdverwarming en perfect voor koude winteravonden. Een schuifpui verbindt het zitgedeelte met de tuin, waardoor u gemakkelijk kunt genieten van de buitenruimte. Om de zon buiten te houden, zijn er screens geïnstalleerd.
De woonkamer heeft ook stucspeakers aan de lange wand, waardoor u kunt genieten van hoogwaardig geluid in de hele ruimte. Via een schuifdeur komt u in de tuinkamer, die ook een schuifpui naar de tuin heeft, waardoor een naadloze overgang tussen binnen en buiten ontstaat.
Kortom, de begane grond van dit huis is ontworpen met oog voor detail, comfort en moderne technologie. Het biedt een perfecte mix van functionaliteit, stijl en gemak voor het moderne gezin.
1e verdieping:
De eerste verdieping van dit huis is ontworpen met comfort en functionaliteit in gedachten. Bij het betreden van de overloop vindt u een toiletruimte met een hangend toilet, een fonteintje en vloerverwarming.
Aan de voorzijde van het huis bevinden zich slaapkamer 1 en slaapkamer 2, beide met entresols. Deze ruimtes zijn ideaal als extra slaapruimte of als een gezellige speel- of studeerruimte. Aan de zijkant van het huis is slaapkamer 3 gelegen, terwijl slaapkamer 4 en 5 zich aan de achterzijde bevinden. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.
Slaapkamer 5 is een heerlijke ruimte met een inloopkast en een ensuite badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een meubel met wastafel. Bovendien heeft de badkamer vloerverwarming, waardoor u kunt genieten van aangename warmte, zelfs op koude dagen.
Op de eerste verdieping is er ook een aparte wasruimte met een dakraam en een vaste kast. Dit biedt een handige plek om de was te doen en op te bergen. Daarnaast is er nog een tweede badkamer op deze verdieping. Deze is voorzien van twee wastafels, een designradiator, een ligbad, een inloopdouche en vloerverwarming.
Op de overloop is er een vlizotrap die leidt naar de vliering. Hier vindt u de CV-ketel (Nefit CW6) en de warmteterugwinning (WTW) installatie. De vliering biedt veel extra opbergruimte.
De indeling van de eerste verdieping van dit huis zorgt voor comfortabele slaapkamers, moderne badkamers en handige voorzieningen zoals een apart toilet en een wasruimte. Het is een goed doordachte en functionele indeling die perfect past bij de behoeften van een gezin.
Tuin en poolhouse:
Op het grote perceel zijn diverse terrassen en een poolhouse te vinden. Dit poolhouse heeft een eigen groepenkast en is multifunctioneel, bijvoorbeeld als werkruimte. Ook is er een badkamer met een douche en een toilet aanwezig. Verder is er nog een berging met een vliering, een eigen groepenkast (6 groepen waarvan 1x krachtstroom) en een close-in boiler. De vloer is betegeld en er is een keukenblok met koud en warm water. Er zijn drie puien die open kunnen. Achter het poolhouse bevindt zich een houthok en een schuurtje.
Bijzonderheden:
De woning is in 2015 gebouwd en is getekend door architect Bongers, net als de twee andere woningen aan weerszijden. In de tuin is een grote zwemvijver aanwezig met een zgn. trommelfilter en uv-lampen. Daarnaast is er een luchtpomp om vanuit de bodem zuurstof te geven. Ook is er een beregeningsinstallatie aangelegd in het gras en in de borders. Het huis heeft 33 zonnepanelen die zorgen voor een jaarlijkse opbrengst van 11.500 kWh, waardoor het energiezuinig is.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 4316
Grootte : 1.421 m2
Bouwjaar : 2015
Inhoud : 915 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 216 m2
Overige inpandige ruimte : 30 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 29 m2
Externe bergruimte : 38 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
